Casa en venta

USD 165.000

= $ 254,4 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M

Casa · 244m² · 18 Ambientes

1523, San Martín, Esperanza, Municipio de Esperanza, Departamento Las Colonias, Santa Fe, 3080, Argentina · Esperanza, Santa Fe

Publicado hace 4 meses

Ambientes: 18
Dormitorios: 4
Baños: 2
Sup. cubierta: 244 m²
Sup. total: 309 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Esperanza, 18 ambientes, 244 m², USD 165.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 83,2% por encima de la mediana del set (USD 90.065). El m² sale USD 676 contra USD 351 de la mediana (+92,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 90.065
Mediana precio/m²: USD 351
Mediana m²: 257 m²

Comparar con 3 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

Planta baja: Living – Comedor – Comedor diario – Cocina – 2 Dormitorios – Baño – Habitación de servicio con baño – Lavadero – Patio. Planta alta: Living – Cocina/comedor – 2 Dormitorios – Baño – Lavadero – Terraza – Habitación. Terreno: 244 m2. Edificado: 309 m2. Todos los servicios. Precio: 165.000 dólares. Las propiedades en ofrecimiento se comercializan bajo la Matrícula CCI 637 Perossa Banchio Federico.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 177.844

Precio del aviso: USD 165.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 4.792
Sellos y tasas~1.25%: USD 2.062
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.445.412/mes

Necesitas ingresos por $ 5.781.650/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,1% anual

Alquiler esperable

$ 1.718.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

1523, San Martín, Esperanza, Municipio de Esperanza, Departamento Las Colonias, Santa Fe, 3080, Argentina, Esperanza, Santa Fe

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