venta
USD 85.000
Local comercial · 92m²
Jardin Mayoraz · 92 m2 · publicada hoy
Local en venta en Jardin Mayoraz · 6 ambientes
Aristobulo del Valle 6125, Santa Fe
Avenida Aristóbulo del Valle 6125 · Jardin Mayoraz, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 122 m²
- Sup. total
- 150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Jardin Mayoraz, 122 m² cubiertos, USD 230.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
VENDEMOS ️IDEAL INVERSION EN PLENA ZONA COMERCIAL DE SANTA FE, En el corazón comercial de avenida Aristóbulo del Valle, una de las arterias más importantes de la ciudad, vendemos esta propiedad con gran potencial.
Se trata de una casa antigua remodelada, adaptada a local comercial.- En planta baja, cuenta con hall, living, comedor, cocina, baño y patio.
Actualmente funciona un local comercial que articula esos espacios para la atención al publico y la exhibición de los productos.
En planta alta nos encontramos con un segundo baño, dos dormitorios y una terraza.
Acá es donde funciona el deposito / sector de guardado y otro salón de exhibición.- Una excelente oportunidad para invertir en tu propio comercio o para renta.
TERRENO: 05.77 x 16.00 m (150.63 m2). SUP.
CUBIERTA: 122.60 m2 TODOS LOS SERVICIOS.-
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 247.903
- Precio del aviso
- USD 230.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 6.679
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.875
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.349
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.012.204/mes
Necesitas ingresos por $ 8.048.817/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 3.200.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avenida Aristóbulo del Valle 6125, Jardin Mayoraz, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe
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