Departamento en venta en Zona Puerto
Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 155 de expensas

Departamento en venta en Zona Puerto

Departamento en Venta en Santa Fe de La Vera Cruz

Calle 1º de Enero 2255 · Zona Puerto, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Puerto, 1 dormitorio, 47 m², USD 110.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,6% por debajo de la mediana del set (USD 123.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.340 contra USD 2.460 de la mediana (-4,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 123.000
Mediana precio/m²
USD 2.460
Mediana m²
52 m²
Comparar con 5 propiedades similares
1 dorm en Zona Puerto

Descripcion

Departamento ubicado en el Dique II del puerto de Santa Fe, con orientación este, ideal para quienes buscan un espacio funcional y bien distribuido. La propiedad cuenta con un dormitorio, un baño y un ambiente integrado, que combina los espacios de estar, comedor, y cocina , ofreciendo practicidad y comodidad para el día a día El edificio dispone de 6 niveles y 2 ascensores facilitando el acceso a las unidades ------------------------------------------------------------ Busaniche Julio Matrícula Mat. C.C.I. 150 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Busaniche Julio, Matrícula Mat. C.C.I. 150 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Mat. C.C.I. 150

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 118.562
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.194
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.290/mes

Necesitas ingresos por $ 3.969.159/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Puerto

Mediana del barrio
USD 159.500
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 110.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Puerto es USD 159.500, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Calle 1º de Enero 2255, Zona Puerto, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

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