Departamento en venta en Centro
Departamento en venta
USD 116.500
+ ARS 60.000 de expensas

Departamento en venta en Centro

Venta de Departamento Sobre Boulevard de 1 Dorm. Al Costo

boulevard pellegrini 2755 · Centro, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 1 dormitorio, 44 m², USD 116.500 (comparada contra 26 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,3% por encima de la mediana del set (USD 91.500). El m² sale USD 2.648 contra USD 2.065 de la mediana (+28,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
26
Mediana precio
USD 91.500
Mediana precio/m²
USD 2.065
Mediana m²
45 m²
Comparar con 26 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

Departamentos sobre Boulevard Pellegrini al Costo TORRE FENIX es un proyecto que desarrolla y construye la firma PARQUESUR S.R.L. y junto a Le Coin Boulevard, continúan una línea de proyectos innovadores que apuntan a enaltecer el entorno del Boulevard y marcarán un antes y un después en el modo de construir en la ciudad de Santa Fe. Para solicitar más info comunicate al 03, sino escribinos a Características Edificio en Torre. PB y 25 niveles Departamentos de 1, 2 y 3 Dormitorios Amenities Zona Torre FENIX está ubicado en un lugar emblemático y estratégico de la ciudad de Santa Fe, específicamente frente al Rectorado de la Universidad Nacional del Litoral, sobre una superficie constituida por cuatro parcelas consecutivas de aproximadamente 33 metros de frente, ubicadas en Bv. Pellegrini 2755. Detalles Constructivos y Amenities Amenities Sala de coworking Gimnasio con vestuarios Laundry Salas de ocio y lectura, con vista a terraza parquizada con posibilidad de juegos infantiles. Dos SUMs de grandes dimensiones; ambos con sanitarios, cocinas individuales. Piscina semicubierta climatizada invierno – verano. Área de piscina y solárium en piso 14, ambientada con novedosas prácticas de paisajismo, sumado a una excelente vista panorámica de toda la ciudad. Bar de bebidas y tragos. Detalles Constructivos Edificio tipo Torre, de perímetro libre, de 25 pisos. Departamentos de uno, dos y tres dormitorios. Entrada de Cortesía. Hall de ingreso con doble altura. 3 Ascensores de Alta velocidad. 1 Ascensor de Alta velocidad tipo Camillero. 73 cocheras de rápido acceso. Cocinas con ventilación e iluminación natural con muebles de bajo mesada y alacena. Mesadas de granito y alzada hasta alacena de mismo material. Baños con ventilación e iluminación natural, revestidos completamente con materiales de primera categoría. Sanitarios de primera marca y griferías FV, Delta o similar Puerta de ingreso a los departamentos reforzadas, de gran seguridad. Dormitorios con placares empotrados y confeccionados interiormente, de puertas corredizas. Calefacción mediante radiadores. Preinstalación de aires acondicionado tipo Split. Escalera de incendios con puertas del tipo cortafuegos La torre dispone, en su planta superior, de paneles y colectores solares con el fin de incrementar la eficiencia energética y promover prácticas de cuidado del medio ambiente. Fecha de Entrega prevista para Febrero de 2025 Precios y Forma de Pago Los costos incluyen plano de mensura y reglamento de copropietarios. Un aspecto fundamental a considerar, es la excepcional relación precio – calidad del proyecto Torre FENIX. Si querés conocer más sobre el proyecto comunicate al 03 Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 125.568
Precio del aviso
USD 116.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.383
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.456
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.229

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.022.071/mes

Necesitas ingresos por $ 4.088.284/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 98.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 116.500+18.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 116.50008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

boulevard pellegrini 2755, Centro, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe

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