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Departamento en venta en Maria Selva · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 65.000
= $ 100,4 M
Cuota UVA desde $ 570.586/mes · ingresos $ 2,3 M

Departamento en venta en Maria Selva · 2 ambientes

Departamento 1 Dormitorio. | Necochea Al 5900

Necochea 5973. Entre Llerena y Lavaisse · Maria Selva, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Maria Selva, 2 ambientes, 41 m², USD 65.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 66.700). El m² sale USD 1.585 contra USD 1.710 de la mediana (-7,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 66.700
Mediana precio/m²
USD 1.710
Mediana m²
39 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Maria Selva

Descripcion

Venta de Departamento 1 Dormitorios en Maria Selva, Santa Fe Desarrollo Siria II, Necochea 5973. Entrega Agosto 2026. En el barrio de Maria Selva, estratégicamente cerca de todo. Planta baja con ingreso independiente. El diseño contempla una distribución funcional y moderna, compuesta por cocina comedor integrada, baño completo y espacio exterior propio, el patio. Se privilegia la comodidad y el máximo aprovechamiento de cada ambiente. Superficie cubierta 41.40 mts. Patio 8.60 mts. Es de excelente relación precio/mt. cuadrado a estrenar, por ubicación y calidad constructiva. NO PAGA EXPENSAS!!!!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.060
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.888
Sellos y tasas~1.25%
USD 812
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 570.586/mes

Necesitas ingresos por $ 2.282.346/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Necochea 5973. Entre Llerena y Lavaisse, Maria Selva, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe

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