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Terreno en venta en Castelar
Terreno en venta
USD 750.000
= $ 1.163,9 M
Cuota UVA desde $ 6,6 M/mes · ingresos $ 26,4 M

Terreno en venta en Castelar

Terreno - Colonia Castelar

Castelar · Castelar, Castelar, Santa Fe

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Castelar, USD 750.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 209,3% por encima de la mediana del set (USD 242.500).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~67,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 242.500
Mediana precio/m²
USD 553
Mediana m²
574 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en Castelar

Descripcion

Fracción de terreno de 97h 48a 28ca. Mide 1012,85m x 963,90 x 1013,60 x 960,31. Ubicado en Colonia Castelar, departamento de San Martín, provincia de Santa Fe. Coordenadas: Latitud: 31º41'15,48'' sur. Longitud: 62º8'11,63'' oeste. Actualmente cultivando maíz de segundo en junio 2022 y en agosto se cultiva soja. CONSULTAS FABIAN RECCHIA +54 9 Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 808.380
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 21.780
Sellos y tasas~1.25%
USD 9.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.225

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.611.809/mes

Necesitas ingresos por $ 26.447.237/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
E.E.S. ORIENTADA NRO 499 DOCTOR RENE FAVALORO · secundaria · publica4 min · 274 m
ESCUELA NRO 6040 JOSE MANUEL ESTRADA · inicial/primaria · publica4 min · 274 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Castelar, Castelar, Castelar, Santa Fe

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