alquiler
$800.000
Departamento · 50m² · 3 Ambientes
Centro · 3 amb · 2 dorm · 50 m2 · hace 2 dias
Departamento en alquiler en Centro · 1 ambiente
Departamento en centro
Bs As esq San Luis. , Centro · Centro, Casilda, Santa Fe
2 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Centro, 1 ambiente, 30 m², ARS 420.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta alineado con la mediana del set (ARS 420.000). Con expensas el costo total es ARS 473.000, en linea con el costo total tipico del set (ARS 473.000); las expensas pesan 12,6% del alquiler.
Historial de precio: Baja de 6,7% desde el 11/09/2026 (de ARS 450.000 a ARS 420.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: El alquiler esta en linea con el mercado; la decision pasa mas por las expensas y el estado que por el precio.
- Comparables
- 1
- Mediana alquiler
- ARS 420.000/mes
- Mediana expensas
- ARS 53.000
- Mediana m²
- 30 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Centro
Descripcion
Depto un ambiente en 3er piso al frente.
Balcón a la calle.
Totalmente amueblado.
Edificio de solo 12 años de antiguedad.
Excelente calidad constructiva.
Bajas expensas.
Valor inicial de alquiler: $450.000.
Actualización Cuatrimestral según indice ICL.
Contrato por 2 años.
Gastos iniciales:
Honorarios inmobiliaria: 5% + IVA del monto total del contrato.
Posibilidad pago en 3 cuotas.
Sellado no paga.
Averiguación de garantías: informes personales $7.000 c/u + Informe de Propiedad $9.000 c/u (consultar costo informe para propiedades fuera de la Ciudad de Rosario).
Depósito en garantía: a pagarse en 6 cuotas a partir del mes 18o del alquiler (valor equivalente a un mes de alquiler).
Gasto por cobranza bancarizada con Sistema Sir Plus: 2% del valor del alquiler mensual.
Consultas por whatsapp al:
LAS MEDIDAS, DETALLES CONSTRUCTIVOS E INFORMACIóN EN GENERAL NO SON CONTRACTUALES SIENDO FACTIBLES DE SER MODIFICADAS.
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 1.348.200
- Primer mes
- $ 420.000
- Deposito1mes
- $ 420.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 508.200
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 420.000
En 3 meses
~$ 441.255
En 12 meses
~$ 511.693
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de departamento en la zona: $ 420.000· 3 avisos
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.7% total
- 11 de sept de 2026ARS 450.000 → ARS 420.000-6.67%
Ubicacion
Bs As esq San Luis. , Centro, Centro, Casilda, Santa Fe
