Terreno en venta en Villa Amelia
Terreno en venta
USD 41.000

Terreno en venta en Villa Amelia

Venta de lotes en Villa Amelia barrio abierto Neander sobre boulevard

Barrio Abierto Neander - Villa Amelia · Villa Amelia, Carmen del Sauce, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Amelia, 450 m², USD 41.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 70,1% por encima de la mediana del set (USD 24.100). El m² de lote sale USD 91 contra USD 63 de la mediana (+44,5%). Servicios disponibles: luz, agua, cloaca, pavimento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 24.100
Mediana precio/m²
USD 63
Mediana m²
360 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Villa Amelia

Descripcion

Venta de lotes • Barrio Abierto Neander • Villa Amelia UBICACION Ubicado sobre la Ruta 18, en el km 12.5. A 20 min de la Ciudad de Rosario. Cuenta con rapido acceso. LOTE Terreno de 450 m2 . Lote n 271 sobre boulevard Consultar otras superficies y valores. PROYECTO El proyecto cuenta aproximadamente con 600 lotes, cuya medida promedio ronda en los 360 m2, con un frente mínimo por lote de 12 metros, incorporando: • Cordón cuneta en todo el barrio • Todo el barrio con Adoquines de hormigón Intertrabado • Calles amplias de doble circulación • Imponente boulevard central • Red de agua potable • Red de cloaca Planta de tratamiento de efluentes • Fibra óptica • Sistema de cámaras de seguridad • Reservorio de agua • Desarrollo de área Deportiva: 2 canchas de paddle, 1 cancha de tenis, 1 cancha de fútbol 7. • área Comercial sobre ruta 18. OBSERVACIONES Entrega de posesión: Junio 2025 Consultar financiación. AR INVERSIONES • NEGOCIOS INMOBILIARIOS / Mat. 1388

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.191
Precio del aviso
USD 41.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.191
Sellos y tasas~1.25%
USD 512
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 359.140/mes

Necesitas ingresos por $ 1.436.559/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
La Estrella Autoservicio1 min · 9 m
Educacion
ESCUELA NRO 6282 DOMINGO MATHEU · primaria · publica3 min · 220 m
Espacios verdes
Plaza Cuatro Esquinas3 min · 172 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Barrio Abierto Neander - Villa Amelia, Villa Amelia, Carmen del Sauce, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Amelia

Busquedas relacionadas

USD 41.000
Terreno en venta
WhatsApp