Local en venta

USD 60.000

= $ 92,6 M

Cuota UVA desde $ 526.116/mes · ingresos $ 2,1 M

Local en venta en Villa Cassini

Venta | Dos Locales Comerciales | Capitán Bermúdez | Barrio Villa Cassini

Gral Lopez 800 · Villa Cassini, Capitan Bermudez, Santa Fe

Publicado hace 2 meses

Baños: 2
Sup. cubierta: 153 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Cassini, 153 m² cubiertos, USD 60.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Se venden locales comerciales en la ciudad de Capitán Bermúdez, ubicada en el barrio Villa Cassini a 200 metros de la Avenida San Lorenzo (Ruta Nacional 11). Los locales cuentan con baño y poseen todos los servicios. Aptos para su venta en conjunto con la casa de calle Misiones al 100

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.670

Precio del aviso: USD 60.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.742
Sellos y tasas~1.25%: USD 750
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 526.116/mes

Necesitas ingresos por $ 2.104.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,8% anual

Alquiler esperable

$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gral Lopez 800, Villa Cassini, Capitan Bermudez, Santa Fe

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