VENTA CASA 2 DORMITORIOS Y JARDÍN EN CAP. BERMUDEZ
Casa en venta
USD 69.000

VENTA CASA 2 DORMITORIOS Y JARDÍN EN CAP. BERMUDEZ

10 de Febrero 100 · Capitan Bermudez, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
133 m²
Sup. total
341 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Capitan Bermudez, 5 ambientes, 133 m², USD 69.000 (comparada contra 42 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,4% por encima de la mediana del set (USD 62.500). El m² sale USD 519 contra USD 486 de la mediana (+6,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
42
Mediana precio
USD 62.500
Mediana precio/m²
USD 486
Mediana m²
130 m²
Comparar con 42 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Propiedad ubicada sobre avenida 10 de Febrero en Capitán Bermúdez, a escasos 200 metros de la ruta y 100 metros de la plaza principal. Se trata de una casa en esquina con doble ingreso que ofrece excelente accesibilidad y visibilidad. Posee dos dormitorios de grandes dimensiones, baño completo, cocina separada, comedor diario y living amplio. El lavadero independiente, facilitando las tareas domésticas. La orientación norte garantiza buena iluminación natural durante todo el día. El terreno de 341 m² totales incluye 200 m² descubiertos que conforman un patio generoso con parrillero, jardín delantero y cochera. Cuenta además con una terraza semicubierta de 8 m² que amplía las posibilidades de uso exterior. La construcción se encuentra en muy buen estado general. Dispone de todos los servicios esenciales: agua, electricidad, gas, internet, teléfono, desagüe cloacal, etc. Se analizan propuestas de permuta. La combinación de ubicación estratégica, amplitud de espacios y terreno generoso la convierten en una opción destacada para quienes buscan una vivienda con potencial de expansión y comodidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.371
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.004
Sellos y tasas~1.25%
USD 862
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 609.893/mes

Necesitas ingresos por $ 2.439.574/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 535.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

10 de Febrero 100, Capitan Bermudez, Santa Fe

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