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Casa en venta en Centro · 4 ambientes
Casa en venta
USD 160.000
= $ 247 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

Casa en venta en Centro · 4 ambientes

Venta | Casa | 3 Dormitorios | Cochera | Capitán Bermúdez | Barrio Centro

Rosario 100 · Centro, Capitan Bermudez, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
156 m²
Sup. total
425 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 4 ambientes, 156 m², USD 160.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 39,1% por encima de la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 1.026 contra USD 671 de la mediana (+52,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 671
Mediana m²
160 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

Se vende casa en Capitán Bermúdez, ubicada en la calle Rosario a metros de la Av. San Lorenzo (RN11). El edificio tiene una excelente calidad edilicia y se encuentra en muy buenas condiciones. La casa está construida sobre un terreno de 8.66 metros de frente por 37.50 metros de largo, dándole una superficie de 425 m². El inmueble está compuesto por: + Cocina / Comedor + Living + 3 Dormitorios + 2 Baños + Patio con parrillero + Altillo + Lavadero + Cochera cubierta

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 172.454
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.646
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.403.248/mes

Necesitas ingresos por $ 5.612.992/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
67
Esta propiedad
USD 160.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 85.000, tomando los 67 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Rosario 100, Centro, Capitan Bermudez, Santa Fe

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