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Casa en venta en Centro · 4 ambientes
Casa en venta
USD 45.000
= $ 69,7 M
Cuota UVA desde $ 395.788/mes · ingresos $ 1,6 M

Casa en venta en Centro · 4 ambientes

Venta | Casa | 2 Dormitorios | Cochera | Capitán Bermúdez | Barrio Centro

9 de julio 500 · Centro, Capitan Bermudez, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
105 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 4 ambientes, 90 m², USD 45.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 500 contra USD 714 de la mediana (-30,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 714
Mediana m²
100 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Se vende casa en Capitán Bermúdez. Ubicada en Calle 9 de Julio al 500. Ubicada a escasos metros de Av. Manuel Belgrano, una avenida recientemente pavimentada que conecta las ciudades de San Lorenzo, Capitán Bermúdez y Granadero Baigorria. Proyectada para ser extendida a Rosario. El inmueble está compuesto por: + Retiro de Jardín + Cochera para 2 vehículos, 1 semicubierta y 1 descubierta + Sala de estar + Cocina / Living / Comedor + 2 Dormitorios + 1 Baño + Patio seco con parrillero La casa posee dos accesos, uno por la puerta principal y uno por la cochera.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.503
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.307
Sellos y tasas~1.25%
USD 562
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 395.788/mes

Necesitas ingresos por $ 1.583.153/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 475.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
67
Esta propiedad
USD 45.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 85.000, tomando los 67 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

9 de julio 500, Centro, Capitan Bermudez, Santa Fe

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