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Casa en venta en Centro · 3 ambientes
Casa en venta
USD 55.000
= $ 84,5 M
Cuota UVA desde $ 480.211/mes · ingresos $ 1,9 M

Casa en venta en Centro · 3 ambientes

Venta | Casa | 2 Dormitorios | Cochera | Capitán Bermúdez | Barrio Centro

Pres. Juan Domingo Perón 300 · Centro, Capitan Bermudez, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 3 ambientes, 80 m², USD 55.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,8% por encima de la mediana del set (USD 52.500). El m² sale USD 688 contra USD 627 de la mediana (+9,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,3% desde el 09/07/2026 (de USD 60.000 a USD 55.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~4,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 52.500
Mediana precio/m²
USD 627
Mediana m²
89 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Se vende propiedad en la ciudad de Capitán Bermúdez. Construida sobre un generoso terreno de 7,33 metros de frente por 20 metros de largo, dándole 145 m² de superficie total aproximada. La casa está compuesta por: + Cocina / Comedor + Living + 2 Dormitorios + 1 Baño + Jardín al frente + Cochera semi-cubierta + Patio

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.281
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.597
Sellos y tasas~1.25%
USD 688
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 480.211/mes

Necesitas ingresos por $ 1.920.843/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 475.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.3% total
USD 60.000USD 55.00011 de jun de 202609 de jul de 2026
  1. 09 de jul de 2026USD 60.000 → USD 55.000-8.33%

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
68
Esta propiedad
USD 55.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 85.000, tomando los 68 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Pres. Juan Domingo Perón 300, Centro, Capitan Bermudez, Santa Fe

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