CASA 2 DORM.EN CAP.BERMÚDEZ CON JARDIN Y COCHERA
Casa en venta
USD 89.000

CASA 2 DORM.EN CAP.BERMÚDEZ CON JARDIN Y COCHERA

Perú 600 · Capitan Bermudez, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
308 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Capitan Bermudez, 3 ambientes, 96 m², USD 89.000 (comparada contra 35 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,1% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 927 contra USD 690 de la mediana (+34,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
35
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 690
Mediana m²
100 m²
Comparar con 35 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Esta casa se ubica en uno de los mejores barrios de la ciudad de Capitán Bermúdez, a solo 3 cuadras de la avenida principal y su centro comercial, así como a pocas cuadras de las costas del río Paraná y su paseo ribereño. Rodeada de buenas propiedades y en un tranquilo vecindario, esta casa fue construida sobre dos terrenos, que suman una superficie total de 308 m2. Posee un amplio espacio verde y jardín en su frente y lateral. Al ingresar, accedemos al living-comedor, donde un pasillo distribuidor nos lleva a la derecha, a la cocina y comedor diario, y más adelante a un cuarto destinado a lavadero. Si seguimos por el pasillo principal, a la izquierda encontramos 2 dormitorios en línea, el primero de ellos con ventanas que dan al jardín frontal, proporcionando luminosidad y ventilación. Al final del pasillo se encuentra un baño con ducha. Regresando al área de cocina-comedor, encontramos una amplia, cómoda y acogedora sala, con espacio ideal para el relax, lectura y encuentros sociales. Posee amplias ventanas con vistas al patio seco y al extenso espacio verde y jardín. En el exterior, un amplio patio seco cuenta con una mesa de cemento y bancos, y unas escaleras conducen a una amplia terraza. Debajo de las escaleras se encuentra un cuarto de guardado. La vivienda, con una superficie cubierta de 96 m2, está en buenas condiciones de conservación y recientemente se le han realizado trabajos de cambio de cañerías en baño y cocina. Dispone de sistema de alarma. Ya sea como vivienda permanente o para uso de fin de semana, esta casa representa una excelente oportunidad de compra, por su confort, ubicación y precio. Se considerarán posibilidades de permutas por algún dpto. o terreno en ciudad de Ricardone, más diferencia en efectivo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.928
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.585
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.112
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 777.523/mes

Necesitas ingresos por $ 3.110.093/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Perú 600, Capitan Bermudez, Santa Fe

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