Local en venta

USD 160.000

= $ 246,4 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

Local en venta en Barrio Don Pedro · 4 ambientes

Salon en Venta Avellaneda Santa Fe

Calle 322 al 400 · Barrio Don Pedro, Avellaneda, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 4
Baño: 1
Sup. cubierta: 254 m²
Sup. total: 278 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Barrio Don Pedro, 254 m² cubiertos, USD 160.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

???? VENTA SALÓN, Ideal para inversor o emprendedor en la ciudad de Avellaneda Sta. Fe. ??Superficie cubierta: 254.87 m² ??Terreno: 9,8 frente x 28,4 de fondo. ??Superficie total del lote: 278,32 m². ???? El inmueble dispone de playa para estacionamiento en el frente (dentro de propiedad privada), una oficina privada, sala de deposito en planta baja y también en planta alta, amplio salón cerrado, cocina con parrillero, un baño amplio y pequeño patio trasero completamente cerrado con mampostería.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 172.454

Precio del aviso: USD 160.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 4.646
Sellos y tasas~1.25%: USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.399.794/mes

Necesitas ingresos por $ 5.599.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

45% anual

Alquiler esperable

USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 322 al 400, Barrio Don Pedro, Avellaneda, Santa Fe

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