Se venden galpones para desarrollar o potenciar

101 0 · Avellaneda, Santa Fe

Publicado hace 2 dias

Baño: 1
Sup. cubierta: 8.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Avellaneda, 8000 m² cubiertos, USD 490.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 87,5% por debajo de la mediana del set (USD 3.925.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 61 contra USD 504 de la mediana (-87,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 3.925.000
Mediana precio/m²: USD 504
Mediana m²: 7416 m²

Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

Propiedad de aproximadamente 18.300 m² de superficie total, que cuenta con galpones y construcciones existentes, ofreciendo una base ideal para diferentes usos comerciales, industriales y logísticos. Se encuentra sobre calle 101, Avellaneda Santa Fe Su ubicación sobre camino ripiado con mejorado permite un acceso funcional para el movimiento de vehículos y actividades que requieren espacios amplios. Por sus dimensiones y características, resulta una alternativa atractiva para empresas, industrias, depósitos, centros logísticos, emprendimientos productivos o inversores que busquen una propiedad con gran superficie y posibilidades de desarrollo. • Superficie total: 18.300 m² aprox. • Galpones y estructuras existentes • Acceso por camino ripiado con mejorado • Potencial para desarrollo industrial, comercial y logístico Una propiedad con escala y posibilidades para pensar en grande. Contate para coordinar una visita

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 528.142

Precio del aviso: USD 490.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 14.230
Sellos y tasas~1.25%: USD 6.125
Comision inmobiliaria~3%: USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.275.458/mes

Necesitas ingresos por $ 17.101.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,8% anual

Alquiler esperable

$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (100 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

GRADO RADIAL II - ESCUELA NOCTURNA NRO 94 · adultos · publica12 min · 788 m

Salud

CENTRO DE SALUD BARRIO BELGRANO - AVELLANEDA · centro de salud · publico15 min · 972 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

101 0, Avellaneda, Santa Fe

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