Gran campo mixto para ganadería y agrícola
Campo en venta
USD 5.151.250

Gran campo mixto para ganadería y agrícola

Ruta 39 100 · Arrufo, Santa Fe

Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en Arrufo, 1.585 ha, USD 5.151.250 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 1960,5% por encima de la mediana del set (USD 250.000). El precio por hectarea es USD 3.250. Apto para agricultura y ganaderia.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~95,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 250.000
Mediana m²
Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

El campo "El Talismán" se encuentra estratégicamente ubicado sobre la Ruta 39, a solo 15 km de la localidad de Arrufó, provincia de Santa Fe, Argentina. Su acceso privilegiado, con aproximadamente 4500 metros de frente sobre la ruta, facilita la entrada y salida de maquinaria y productos, optimizando las operaciones agrícolas y ganaderas. "El Talismán" se encuentra en una zona donde las lluvias suelen acompañar durante las épocas clave de crecimiento de los cultivos. Este factor climático favorable reduce el riesgo de pérdidas por sequía y asegura un desarrollo óptimo de las cosechas, maximizando el rendimiento y la rentabilidad del campo. "El Talismán" cuenta con una infraestructura completa y funcional: -Alambrado perimetral: Todo el campo está cercado, lo que asegura el control del ganado y la protección de los cultivos. • Casa para personal: Una vivienda para el personal rural está disponible en el campo, brindando alojamiento cómodo y seguro para los trabajadores. • Molinos y pozos de agua: Múltiples molinos en funcionamiento y sus respectivos pozos de agua aseguran el suministro hídrico necesario para el riego de cultivos y el abastecimiento del ganado. -Tranqueras de acceso: Múltiples tranqueras ubicadas sobre la Ruta 39 facilitan el acceso al campo desde diferentes puntos, agilizando el transporte de insumos y productos. No dejes pasar esta oportunidad de compra. Estamos para asesorarte.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 5.552.224
Precio del aviso
USD 5.151.250
Escritura y honorarios~2.4%
USD 149.592
Sellos y tasas~1.25%
USD 64.391
Comision inmobiliaria~3%
USD 186.991

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 45.218.978/mes

Necesitas ingresos por $ 180.875.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.287.813) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
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JARDIN DE INFANTES NRO 335 · inicial · publica1 min · 56 m
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1219 JOAQUIN DEL RIO · adultos · publica3 min · 176 m
Espacios verdes
Plaza 25 de Mayo1 min · 94 m
Salud
SAMCO DE ARRUFO · hospital/clinica · publico2 min · 105 m
Internet: fibra hasta 600 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta 39 100, Arrufo, Santa Fe

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