venta
USD 350.000
Galpón en Venta en Arroyo Seco, Rosario
Arroyo Seco · 759 m2 · hace 78 dias
Galpon en venta en Arroyo Seco
Ruta 21 km 269 - Nave Logística 3.500 m2 – Arroyo Seco
Ruta 21 km 269 · Arroyo Seco, Arroyo Seco, Santa Fe
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 3.312 m²
- Sup. total
- 45.192 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Galpon en Arroyo Seco, 3312 m² cubiertos, USD 650.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Baja acumulada de 31,6% desde el 27/07/2026 (de USD 950.000 a USD 650.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Nave en Venta y Alquiler – Arroyo Seco / Límite con Fighiera
Ubicación: Ruta Provincial 21, Km 269 – Arroyo Seco (límite con Fighiera).
Características del Inmueble
Superficie del terreno: 44.000 m²
Superficie cubierta: 3.500 m²
Superficie semicubierta: 70 m²
Antigüedad: 35 años
Infraestructura:
-Amplia playa de maniobras
-Baños y vestuarios para personal
-2 oficinas + comedor
-El galpón cuenta con oficina de producción.
-dos al frente, uno lateral y uno al contrafrente. (Apto para semi)
Servicios:
-Energía eléctrica trifásica con subestación propia
-Teléfono e internet disponibles
-Camaras seguridad. (Seguridad 24 hs)
Ubicación Estratégica
Frente a Ruta Provincial 21
Cercanía inmediata a la localidad de Fighiera
Entorno con perfil logístico e industrial
Ideal para
Empresas de logística, distribución e industrias que requieran gran superficie y excelente conectividad.
Condiciones
Alquiler: USD 7.000 mensuales
Venta: USD 950.000
• KP429414
• KPT060921
• - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 700.596
- Precio del aviso
- USD 650.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 18.876
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 8.125
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 23.595
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.693.680/mes
Necesitas ingresos por $ 22.774.720/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
USD 902/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
-31.6% total
- 27 de jul de 2026USD 950.000 → USD 650.000-31.58%
Ubicacion
Ruta 21 km 269, Arroyo Seco, Arroyo Seco, Santa Fe
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