Casa · 182m² · 8 Ambientes
Casa en venta
USD 380.000
+ ARS 111 de expensas

Casa · 182m² · 8 Ambientes

198, Hipólito Yrigoyen, Arroyo Seco, Municipio de Arroyo Seco, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2128, Argentina · Arroyo Seco, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
182 m²
Sup. total
1.113 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Arroyo Seco, 8 ambientes, 182 m², USD 380.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 146,0% por encima de la mediana del set (USD 154.500). El m² sale USD 2.088 contra USD 852 de la mediana (+144,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~59,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 154.500
Mediana precio/m²
USD 852
Mediana m²
186 m²
Comparar con 12 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa frente al río ubicada en la localidad de Arroyo Seco. Esta amplia casa de ladrillo visto se puede destacar por su confortable infraestructura, resaltada por vigas de madera que recorren toda la propiedad. Al ingresar a la misma, nos recibe un gran living-comedor el cuál cuenta con un hogar con salida al exterior(en la cual hasta te podes cocinar un asadito), cocina integrada a su costado, ventanas de persianas con marcos de madera. Siguiendo el recorrido encontramos un dormitorio con un baño enfrente del mismo, al avanzar un poco mas podemos ver otra habitación la cual cuenta con un baño en suite y un placard tallado a mano de excelente calidad, cochera para 3 o 4 autos aproximadamente. La propiedad cuenta con una remodelación, se hizo una ampliación con pasillo donde se ubica un dormitorio mas y un sala de trabajo u oficina. También se puede ver su galería, la cual rodea una gran parte de la casa en la que abajo del mismo, en el sector exterior, nos encontramos con un parrillero, un baño y cuarto para guardar herramientas, siguiendo por la misma galeria accedemos al patio de atras en la que nos encontramos un quincho semicubierto con amplia mesa para 12 o mas personas y a un costado el jardín con piscina, todo esto con vista al rio. La misma propiedad cuenta con todo los servicios de luz, cable, pavimento, cloaca, gas embazado con chancha de ypf. • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 409.579
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 11.035
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.335.736/mes

Necesitas ingresos por $ 13.342.945/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

198, Hipólito Yrigoyen, Arroyo Seco, Municipio de Arroyo Seco, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2128, Argentina, Arroyo Seco, Santa Fe

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