venta
USD 145.000 USD 150.000 bajo 3%
Casa · 180m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Arroyo Boulevard · 5 amb · 3 dorm · 180 m2 · hace 80 dias
Casa en venta en Arroyo Boulevard · 5 ambientes
VENTA - Casa - 3 dormitorios - Arroyo Boulevard , Arroyo Seco
Rioja al 1000 · Arroyo Boulevard, Arroyo Seco, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 180 m²
- Sup. total
- 400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Arroyo Seco, 5 ambientes, 180 m², USD 145.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 18,1% por debajo de la mediana del set (USD 177.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 806 contra USD 944 de la mediana (-14,7%).
Historial de precio: Ajuste menor de 3,3% desde el 31/07/2026 (de USD 150.000 a USD 145.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 6
- Mediana precio
- USD 177.000
- Mediana precio/m²
- USD 944
- Mediana m²
- 186 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm en Arroyo Boulevard
Descripcion
VENTA
• Casa
• 3 dormitorios
• Arroyo Boulevard , Arroyo Seco
Descripción: Casa desarrollada totalmente en una planta.
Ingreso a living comedor que se integra completamente con la cocina. El pasillo distribuye al baño completo con ante baño, lavadero y 3 dormitorios.
Todos con vista al jardín.
La cocina conecta también con la cochera cubierta con parrillero y salida pasante al patio donde encontramos otro baño completo.
La propiedad está lista para escriturar y se encuentra alquilada desde septiembre de 2024, con cláusula de venta.
Observaciones; Arroyo Boulevard cuenta con todos los servicios : agua, desagues, gas, tendido eléctrico, cordón cuneta y mejorado con escoria.
Ubicación: En el Barrio abierto Arroyo Boulevard, sobre la Avenida Dr.
Rene Favaloro en Arroyo Seco.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 156.287
- Precio del aviso
- USD 145.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 4.211
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.812
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.264
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.271.446/mes
Necesitas ingresos por $ 5.085.786/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Compras
Arroyo Mall6 min · 395 m
La Colectora9 min · 578 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.3% total
- 31 de jul de 2026USD 150.000 → USD 145.000-3.33%
Ubicacion
Rioja al 1000, Arroyo Boulevard, Arroyo Seco, Santa Fe
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