Casa · 121m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Casa en venta
USD 59.000

Casa · 121m² · 3 Ambientes · 1 Cochera

Bulevar Mansuelo Maiorano, Arroyo Seco, Municipio de Arroyo Seco, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2128, Argentina · Arroyo Seco, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
121 m²
Sup. total
613 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Arroyo Seco, 3 ambientes, 121 m², USD 59.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,2% por debajo de la mediana del set (USD 94.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 488 contra USD 781 de la mediana (-37,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 14,5% desde el 02/07/2026 (de USD 69.000 a USD 59.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
11
Mediana precio
USD 94.000
Mediana precio/m²
USD 781
Mediana m²
135 m²
Comparar con 11 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Esta propiedad, está ubicada en el corazón de Arroyo Seco. Es una propiedad que necesita remodelaciones, y tiene mucho potencial para expandirse y modificarla. Se puede transformar en una propiedad muy comoda, ya que la superficie lo permite. En cuanto a la esctructura, esta ok, seria cuestion de verificarlo con profesional correspondiente. Necesita reparaciones en cielorrasos, y paredes. No tiene humedad. tiene mucho potencial de expansion, y en caso que se quiera, se puede modificar la distribucion interna, ya que los ambientes son amplios y estan todos comunicados entre si. La estrella de esta propiedad es sin dudas su gran patio, con arboleda y gran potencial de expansion constructiva. En el frente, donde esta el cartel, hay una ventana detras del mismo, alli se encuentra una habitación, pegada a la cochera, que se podria transformar en el ingreso principal de la casa, si asi se quisiera. L otra habitacion esta cerca de la sala de estar. En la cochera hay un altillo, asi un montón de características mas que la hacen única. Si queres hacer una visita escribime, con gusto la recorremos! Escuchamos propuestas de contado. No Permutamos por propiedad ni vehiculos. Prischuk Nancy, CI MAT 2582-COCIR

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.593
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.713
Sellos y tasas~1.25%
USD 738
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 520.129/mes

Necesitas ingresos por $ 2.080.516/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 9 en la zona
Mi Pastelerita4 min · 255 m
Dia5 min · 321 m
Il Fromaggio6 min · 378 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1068 SAN JOSE · inicial/primaria · privada6 min · 388 m
CE.C.LA. NRO 128 · adultos · publica8 min · 512 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 78 FLOR DE CEIBO · adultos · publica8 min · 515 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 9 de Julio8 min · 491 m
Patitas8 min · 521 m
Plaza Bomberos Voluntarios9 min · 552 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD RAMON CARRILLO - ARROYO SECO · centro de salud · publico8 min · 504 m
CLINICA MARTINS · hospital/clinica · privado9 min · 547 m
MATERNIDAD MARTIN · clinica especializada · publico9 min · 579 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.5% total
USD 69.000USD 59.00016 de jun de 202631 de ago de 2026
  1. 02 de jul de 2026USD 69.000 → USD 65.000-5.80%
  2. 27 de ago de 2026USD 65.000 → USD 60.000-7.69%
  3. 31 de ago de 2026USD 60.000 → USD 59.000-1.67%

Ubicacion

Bulevar Mansuelo Maiorano, Arroyo Seco, Municipio de Arroyo Seco, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2128, Argentina, Arroyo Seco, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 59.000
Casa en venta
Contactar en Zonaprop