Casa en venta

USD 190.000

= $ 293,1 M

Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M

Casa · 60m² · 3 Ambientes

Calle 48, Municipio de Arroyo Leyes, Departamento La Capital, Santa Fe, 3089, Argentina · Arroyo Leyes, Santa Fe

Publicado hace 4 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. total: 60 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Arroyo Leyes, 3 ambientes, 60 m², USD 190.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 111,1% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 3.167 contra USD 1.250 de la mediana (+153,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~52,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 90.000
Mediana precio/m²: USD 1.250
Mediana m²: 72 m²

Comparar con 3 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Destacada propiedad sobre el Río. Inmejorable ubicación y altura, se encuentra dentro del anillo de defensa. Cuenta con bajada de lancha, una casa de 1 dormitorio, 1 baño, cocina-living-comedor, deposito de guardado. Añosa forestación y parquizada completamente. Cerco olímpico. La propiedad se encuentra constituida por tres terrenos. Consultar por venta por separado. Teléfonos de contacto: Ver datos / Ver datos

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 204.790

Precio del aviso: USD 190.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 5.518
Sellos y tasas~1.25%: USD 2.375
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.665.062/mes

Necesitas ingresos por $ 6.660.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,3% anual

Alquiler esperable

$ 320.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona

CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 271 · adultos · publica8 min · 537 m

ESCUELA NRO 30 DOMINGO GUZMAN SILVA · primaria · publica8 min · 540 m

JARDIN DE INFANTES NRO 281 MBURUCUYA · inicial · publica8 min · 540 m

Espacios verdes

Terreno13 min · 810 m

Salud

CENTRO DE SALUD RINCON NORTE · centro de salud · publico13 min · 844 m

Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 48, Municipio de Arroyo Leyes, Departamento La Capital, Santa Fe, 3089, Argentina, Arroyo Leyes, Santa Fe

Abrir en Google Maps