Casa · 77m² · 6 Ambientes

Córdoba, Municipio de Arroyo Aguiar, Departamento La Capital, Santa Fe, Argentina · Arroyo Aguiar, Santa Fe

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 6
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 77 m²
Sup. total: 224 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Arroyo Aguiar, 6 ambientes, 77 m², USD 42.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,0% por debajo de la mediana del set (USD 50.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 545 contra USD 556 de la mediana (-1,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,7% desde el 03/08/2026 (de USD 45.000 a USD 42.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 50.000
Mediana precio/m²: USD 556
Mediana m²: 90 m²

Comparar con 1 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

¡Oportunidad! Casa con excelente potencial y espacios amplios La propiedad cuenta con 2 habitaciones, living-comedor integrado, cocina y 1 baño. En el exterior ofrece un patio cubierto y otro descubierto, ideal para disfrutar todo el año, además de un asador perfecto para reuniones y encuentros. Dispone de pozo en el patio, agua por perforación y corriente, y gas por garrafa, lo que garantiza buen funcionamiento y bajo costo de servicios. Aceptan permutas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 45.270

Precio del aviso: USD 42.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.220
Sellos y tasas~1.25%: USD 525
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 368.758/mes

Necesitas ingresos por $ 1.475.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: adsl hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total

03 de ago de 2026USD 45.000 → USD 42.000-6.67%

Ubicacion

Córdoba, Municipio de Arroyo Aguiar, Departamento La Capital, Santa Fe, Argentina, Arroyo Aguiar, Santa Fe

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