Terreno en venta en Estacion Alvear 2
Terreno en venta
USD 25.000

Terreno en venta en Estacion Alvear 2

Venta lote estación alvear 2. Excelente ubicación

Del Valle - Lote 120 - Manzana F · Estacion Alvear 2, Alvear, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
310 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Estacion Alvear 2, 310 m², USD 25.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,3% por debajo de la mediana del set (USD 29.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 81 contra USD 87 de la mediana (-7,7%). Servicios disponibles: luz, agua, gas.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 29.500
Mediana precio/m²
USD 87
Mediana m²
330 m²
Comparar con 10 propiedades similares
en Estacion Alvear 2

Descripcion

Corredor Responsable: Joaquín Suárez CI MAT N 0977 • Contacto: Pablo Gentilcore Lote de 310 metros cuadrados en Estación Alvear 2, con orientación noreste garantizando luz natural durante gran parte del día. Ubicado en un barrio abierto y consolidado, a minutos de Rosario y con excelente conectividad. El entorno cuenta con pavimento y todos los servicios, agua potable, gas natural, cloacas, energía eléctrica, fibra óptica, alumbrado LED y espacios verdes, lo que lo vuelve una opción ideal tanto para vivir como para invertir. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 26.946
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 726
Sellos y tasas~1.25%
USD 312
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 218.604/mes

Necesitas ingresos por $ 874.417/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Coleta10 min · 629 m
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Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Astengo11 min · 677 m
Plaza San Martin12 min · 738 m
Plaza Estacion Alvear13 min · 863 m
Internet: fibra hasta 600 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Estacion Alvear 2

Mediana del barrio
USD 29.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 25.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Estacion Alvear 2 es USD 29.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Del Valle - Lote 120 - Manzana F, Estacion Alvear 2, Alvear, Santa Fe

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