venta
USD 44.900
Terreno en Venta en Alvear, Rosario
Centro · 555 m2 · hace 7 dias
Terreno en venta en Centro
En venta terreno de 270 m2 - " cipriano, aires de campo"
Manzana 108 · Centro, Alvear, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. total
- 270 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Centro, 270 m², USD 14.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 39,8% por debajo de la mediana del set (USD 23.250): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 52 contra USD 83 de la mediana (-37,4%). Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloaca).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 23.250
- Mediana precio/m²
- USD 83
- Mediana m²
- 285 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Centro
Descripcion
[RAGUSA-1746]
TERRENO de 270 m2 en Barrio Cerrado, "CIPRIANO"
Un desarrollo urbanístico único en Alvear, a solo 15 minutos de Rosario.
Lote numero 108, de 270 m2, 10 x 27.
Este proyecto innovador te ofrece un entorno exclusivo con todo lo que necesitas para vivir cómodamente y disfrutar al máximo:
Atracciones únicas: Un impresionante lago artificial rodeado por un área recreativa y un circuito deportivo.
Infraestructura de calidad: Calles completamente pavimentadas, acceso a gas natural, red eléctrica de baja y media tensión, agua potable y fibra óptica para internet.
Espacios verdes: Amplia forestación planificada, plazas jerarquizadas con juegos, y una plaza especialmente diseñada para mascotas.
Comodidades modernas: Áreas de trabajo con WiFi libre, estación de recarga solar, seguridad las 24 horas y circuitos aeróbicos.
Fecha estimada de posesión: Primer semestre de 2026.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 15.352
- Precio del aviso
- USD 14.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 669
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 175
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 508
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 122.760/mes
Necesitas ingresos por $ 491.041/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 3.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Compras
· 4 en la zona
Coleta3 min · 195 m
Susi5 min · 318 m
Polleria Itati5 min · 344 m
Educacion
· 7 en la zona
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1310 · adultos · publica5 min · 313 m
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 307 · adultos · publica5 min · 337 m
ESCUELA NRO 6038 GENDARME ARGENTINO · primaria · publica5 min · 337 m
Espacios verdes
Plaza San Martin2 min · 157 m
Plaza Astengo8 min · 503 m
Plaza Estacion Alvear15 min · 980 m
Internet: fibra hasta 600 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Centro
- Mediana del barrio
- USD 30.000
- Avisos relevados
- 13
- Esta propiedad
- USD 14.000
El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 30.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ubicacion
Manzana 108, Centro, Alvear, Santa Fe
Tambien te puede interesar
Ver todas en Centro 
venta
USD 44.900
Terreno en Venta en Alvear, Rosario
Centro · 555 m2 · hace 39 dias
venta
USD 40.000
Terreno en Venta en Alvear, Rosario
Centro · 375 m2 · hace 75 dias
venta
USD 10.000
Terreno en Venta en Alvear, Rosario
Centro · 420 m2 · hace 75 dias
venta
USD 65.000 USD 50.000 subio 30%
Terreno en Venta en Alvear, Rosario
Centro · 720 m2 · hace 76 dias
venta
USD 45.000
Terreno en Venta en Alvear, Rosario
Centro · 600 m2 · hace 76 dias