P Proppies
LOTE VENTA ALVEAR B PRIVADO CIPRIANO FINANCIACION
Terreno en venta
USD 13.000
= $ 20,5 M
Cuota UVA desde $ 116.222/mes · ingresos $ 464.888
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

LOTE VENTA ALVEAR B PRIVADO CIPRIANO FINANCIACION

Calle Desconocida S/N · Alvear, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
270 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 13.000, un 24% menos que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta publicados a menos de 10 cuadras de Calle Desconocida S/N.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 48lo normal · 6474

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 17.200
Tamaño normal
270 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 67
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Descubre Barrio Cerrado Cipriano, un desarrollo urbanístico único en Alvear, a solo 15 minutos de Rosario. Lote numero 108, de 270 m2, 10 x 27. Este proyecto innovador te ofrece un entorno exclusivo con todo lo que necesitas para vivir cómodamente y disfrutar al máximo: Atracciones únicas: Un impresionante lago artificial rodeado por un área recreativa y un circuito deportivo. Infraestructura de calidad: Calles completamente pavimentadas, acceso a gas natural, red eléctrica de baja y media tensión, agua potable y fibra óptica para internet. Espacios verdes: Amplia forestación planificada, plazas jerarquizadas con juegos, y una plaza especialmente diseñada para mascotas. Comodidades modernas: Áreas de trabajo con WiFi libre, estación de recarga solar, seguridad las 24 horas y circuitos aeróbicos. Fecha estimada de posesión: Primer semestre de 2026. ¡No pierdas la oportunidad de formar parte de este increíble desarrollo! Consulta por financiamiento y descubre otros lotes disponibles. Comodidades Agua potable LuzGas natural Cloacas Internet por fibra óptica Calles pavimentadas Forestación Seguridad las 24 hs Alumbrado público LED Badenes de suelo absorvente Tótems de recarga solar Separación de residuos Sistema de riego inteligente

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 14.290 en total: USD 13.000 del aviso mas USD 1.290 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 116.222 por mes con ingresos de $ 464.888.

Costo total realUSD 14.290
Precio del aviso
USD 13.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 656
Sellos y tasas~1.25%
USD 162
Comision inmobiliaria~3%
USD 472

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 116.222/mes

Necesitas ingresos por $ 464.888/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 49.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4.523,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4.523,1% anual
Alquiler esperable
USD 49.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos.

Educacion
ESCUELA NRO 153 GENERAL LAS HERAS · inicial/primaria · publica14 min · 898 m
N.R.E.S. ORIENTADA NRO 1401 · secundaria · publica14 min · 898 m
Internet: fibra hasta 600 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Desconocida S/N, Alvear, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 13.000
Terreno en venta
WhatsApp