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VENTA FRACCIÓN INDUSTRIAL EN ALVEAR 3,9 HA
Terreno en venta
USD 330.000
= $ 521,7 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

VENTA FRACCIÓN INDUSTRIAL EN ALVEAR 3,9 HA

Ruta Provincial 25 S 0 · Alvear, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
39.000 m²

Descripcion

FRACCIÓN INDUSTRIAL EN ALVEAR | 3,9 HA CON GRAN POTENCIAL | Superficie total: 3,9 ha. | Medidas: 94,54 m x 417,08 m. | Ubicada estratégicamente frente al Micro Parque Industrial de Alvear, sobre Ruta Provincial 25-S. | Vivienda en el centro del lote | Servicio eléctrico   | Fácil acceso por ruta provincial 25-S a metros de calle piedra buena. | Sector transitado | Desarrollos urbanos y loteos en crecimiento. | Escucha Ofertas | Acepta permuta por departamentos o casas con buena renta | Contáctanos para coordinar una visita y descubrir todo el potencial de esta propiedad. ¡Es HOY!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 355.687 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 25.687 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.963.560 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 355.687
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 9.583
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.963.560/mes

Necesitas ingresos por $ 11.854.238/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 49.000 por mes, una rentabilidad bruta de 178,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
178,2% anual
Alquiler esperable
USD 49.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta Provincial 25 S 0

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.

Educacion
ESCUELA NRO 153 GENERAL LAS HERAS · inicial/primaria · publica8 min · 528 m
N.R.E.S. ORIENTADA NRO 1401 · secundaria · publica8 min · 528 m
Internet: fibra hasta 600 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta Provincial 25 S 0, Alvear, Santa Fe

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