Galpon en alquiler

USD 10.000

+ ARS 1.300.000 de expensas

= $ 15,5 M

Entrar te cuesta ~USD 32.100

Galpon en alquiler en Alvear · 1 ambiente

Parque Industrial Alvear - Ruta 21 Km 7

Parque Industrial Alvear · Alvear, Alvear, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 1
Baños: 2
Cocheras: 4
Sup. cubierta: 5.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Alvear, 5000 m² cubiertos, USD 10.000/mes (comparada contra 4 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 212,5% por encima de la mediana del set (USD 3.200).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables: 4
Mediana alquiler: USD 3.200/mes
Mediana expensas: ARS 200.000
Mediana m²: 950 m²

Comparar con 4 propiedades similares

hasta 1 amb en Alvear

Descripcion

Nave Industrial en Alquiler | 5.000 m² | Parque Industrial Alvear Importante nave industrial en alquiler, emplazada dentro del Parque Industrial Alvear, en una ubicación estratégica para el desarrollo de actividades productivas, industriales y logísticas. Con una superficie cubierta de 5.000 m² y equipamiento preparado para operaciones de gran escala, ofrece amplias posibilidades de adaptación a distintos rubros. Su ubicación permite una conexión ágil con Rosario, las terminales portuarias y los principales corredores de circulación de la región. UBICACIÓN Situada sobre Ruta Provincial 21, km 7, en Alvear, provincia de Santa Fe, a aproximadamente 7 km de la Avenida Circunvalación de Rosario, con fácil acceso para el transporte de cargas. CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD • Superficie cubierta: 5.000 m² destinados al desarrollo de actividades industriales y productivas. • Equipamiento: tres puentes grúa con capacidad de 7 toneladas cada uno, adecuados para tareas de manipulación y movimiento de cargas pesadas. • Accesos: dos ingresos que favorecen la circulación y las maniobras de vehículos de gran porte. • Sector administrativo: oficinas equipadas para el funcionamiento de la empresa. • Infraestructura complementaria: núcleos sanitarios y sistema de videovigilancia instalado. INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS DEL PARQUE INDUSTRIAL El predio cuenta con infraestructura diseñada para acompañar las necesidades operativas de las empresas radicadas: • Servicios industriales: suministro de gas natural de alta presión, agua potable, red cloacal con planta de tratamiento propia y energía eléctrica mediante estación transformadora exclusiva. • Seguridad: vigilancia permanente, control de ingresos durante las 24 horas y cerco perimetral monitoreado. • Conectividad: servicios de telefonía e internet de alta velocidad. • Circulación y logística: calles pavimentadas, mantenimiento de espacios comunes, estacionamiento para camiones y automóviles, y sistema de desagües pluviales. • Servicios complementarios: comedor, enfermería, destacamento de bomberos, mini banco, auditorio y salas de reuniones disponibles para las empresas del parque. TRANSPORTE El parque dispone de conexión con el transporte público a través de la línea 35/9, que ingresa al predio y facilita el traslado del personal. Una propuesta ideal para empresas industriales, metalúrgicas, logísticas o productivas que requieren amplios espacios, equipamiento para cargas pesadas y una ubicación estratégica en el área metropolitana de Rosario. C.I. Pablo Sbarbo Mat. 998

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Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 32.100

Primer mes: USD 10.000
Deposito1mes: USD 10.000
Comision inmobiliaria1mes: USD 12.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

USD 10.000

En 3 meses

~USD 10.506

En 12 meses

~USD 12.183

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de galpon en la zona: USD 4.950· 64 avisos — este aviso pide 102% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Espacios verdes

Plaza La Rana8 min · 484 m

Plaza Ecopueblo13 min · 850 m

Internet: fibra hasta 600 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de galpones en Alvear

alquiler · ARS/m²

Mediana del segmento: ARS 4.301/m²
Tendencia (4 semanas): →0.0%
Esta propiedad: ARS 2/m²-100.0% · por debajo del mercado

Mediana mensual de 6 avisos del segmento publicados en Alvear. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Alvear: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.