venta
USD 370.000
Casa en Venta en Alvear, Rosario
Alvear · 10 amb · 3 dorm · 320 m2 · hace 74 dias
Casa en venta en Alvear
Tierra de sueños alvear
TIERRA DE SUEÑOS ALVEAR · Alvear, Alvear, Santa Fe
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Alvear, 2 dormitorios, 95 m², USD 90.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Duplex APTO PROCREAR Tierra de Sueños Alvear, lote de 10 x 30, detalles constructivos:
Características constructivas de las viviendas NIU
Con respecto a la estructura, se proyecto con cimiento corrido a -1.00m de profundidad considerados desde la cota + 0.00 del terreno donde esta implantado el inmueble.
Sus dimensiones 0.45m x 1.00m de Hormigón.
Sobre cota + 0.00 se encuentra el encadenado de dimensiones 0.25m x 0.30m.
La mampostería de elevación está conformada por un muro doble, ladrillos cerámicos huecos portantes de 18cm como estructura resistente ubicado del lado exterior del muro; cámara de aire de 3cm. con aislación térmica de planchas EPS 2cm. y barrera de vapor en la cara interior de film de polietileno 200 micrones.
Como muro interior ladrillos cerámicos huecos de 8cm.
La mampostería exterior revocada con hidrófugo y grueso, la mampostería correspondiente al interior presenta 1.00m de hidrófugo y luego grueso + fino donde corresponde.
Las aberturas son de Aluminio pintado blanco perfil Módena, con DVH para lograr un mejor confort térmico.
Las losas están conformadas de viguetas + losetas cerámicas de 13 cm. y una capa de compresión de 5 cm. hormigón H21.
Las cubiertas livianas están proyectadas con perfiles galvanizados C 16, con escurridores metálicos, clavadores de madera 2x1” y machimbre visto de ¾”.
La chapa utilizada es trapezoidal negra.
Cielorrasos de yeso proyectados con cajones con sus detalles de iluminación.
En cuanto a los servicios que presenta:
Agua de pozo con su perforación y bomba, tanque cisterna y bomba presurizadora para el uso domestico.
Se dejaron los caños elevados y dimensionados para colocar un tanque de reserva en altura.
La electricidad que existe es la de obra pero está habilitado el barrio para ir a solicitar cada propietario su medidos.
El suministro de gas, se dejo ubicado el nicho para el futuro regulador de gas, y se proyecto con gas envasado.
El desagüe pluvial está planteado para descargar sobre terreno absorbente con posibilidad de colocar canaletas y desagües en la zanja.
El desagüe cloacal está proyectado con biodigestor y pozo absorbente, se lo ubico al frente de la propiedad para luego poder conectar a la cloaca el día que se hagan las obras.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 97.006
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.614
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.125
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 783.857/mes
Necesitas ingresos por $ 3.135.427/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Precios de casas de 2 dormitorios en Alvear
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
- Esta propiedad
- USD 90.0000.0% · por encima del mercado
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Alvear.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Alvear
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 89.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.9%
- Esta propiedad
- USD 90.000+0.3% · por encima del mercado
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Alvear.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Alvear
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 861/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.5%
- Esta propiedad
- USD 947/m²+10.1% · por encima del mercado
Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Alvear.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Alvear
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 83.562
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.2%
- Esta propiedad
- USD 90.000+7.7% · por encima del mercado
Mediana de 73 avisos del segmento publicados en Alvear.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ver el informe semanal de Alvear: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
