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Casa en venta
USD 125.000

Casa en venta en Centro · 4 ambientes

Av América Al 1600

Avenida América al 1600 · Centro, Alvear, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
299 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 4 ambientes, 150 m², USD 125.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 125.000). El m² sale USD 833 contra USD 833 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 833
Mediana m²
150 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

En pleno centro de Alvear, sobre una de sus avenidas principales, esta propiedad combina ubicación estratégica, amplitud y versatilidad. A metros de la escuela primaria y estación de servicio, con rápido acceso a Ruta 21, ofrece conectividad y comodidad diaria. Emplazada en un lote de 299 m², cuenta con 150 m² construidos. Al frente dispone de local comercial ideal para renta o emprendimiento propio y garage para dos vehículos. En el sector posterior se destaca un quincho vidriado con galería semicubierta, integrados al patio, generando un espacio ideal para reuniones y expansión. Posee además lavadero con baño. En el interior, living y cocina-comedor integrada conforman un ambiente luminoso y funcional. Un amplio paso distribuye hacia dos dormitorios y baño completo renovado. Propiedad sólida, con gran potencial residencial y comercial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 134.730
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.562
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.099.412/mes

Necesitas ingresos por $ 4.397.648/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Autoservicio Victoria6 min · 357 m
Coleta7 min · 419 m
Polleria Itati8 min · 525 m
Educacion · 7 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 307 · adultos · publica2 min · 115 m
E.E.M.P.A. NRO 1310 BANDERA ARGENTINA · adultos · publica2 min · 115 m
ESCUELA NRO 6038 GENDARME ARGENTINO · primaria · publica2 min · 115 m
Espacios verdes
Plaza San Martin6 min · 386 m
Plaza Astengo10 min · 630 m
Internet: fibra hasta 600 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 147.000
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 125.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 147.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Avenida América al 1600, Centro, Alvear, Santa Fe

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