Terreno en venta

USD 35.000

= $ 54 M

Cuota UVA desde $ 306.901/mes · ingresos $ 1,2 M

Terreno en venta en Area 4

Venta lote en Alvarez

Brown y Chacabuco · Area 4, Alvarez, Santa Fe

Publicado hace 2 meses

Sup. total: 750 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Area 4, 750 m², USD 35.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 12,5% desde el 12/06/2026 (de USD 40.000 a USD 35.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Alvarez | Lote A manzana 35 UBICACIóN: Ubicado en la localidad de álvarez del departamento Rosario, a tan solo 25 km al sur de la ciudad de Rosario, sobre la Ruta Provincial N 21. Ambiente tranquilo, seguro y familiar. Cuenta con todos los servicios esenciales: agua corriente, energía eléctrica, gas natural, internet y transporte público hacia Rosario y localidades vecinas. Su crecimiento urbano sostenido en los últimos años la convierte en una excelente opción para invertir o construir una vivienda permanente o de fin de semana, comunidad en constante desarrollo. LOTE: Lote escriturado de 750 m2 (15x50) ubicado sobre la calle Brown entre las calles Chacabuco y Maipu USD 40.000 AR INVERSIONES • NEGOCIOS INMOBILIARIOS / Mat. 1388

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.724

Precio del aviso: USD 35.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.016
Sellos y tasas~1.25%: USD 438
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 306.901/mes

Necesitas ingresos por $ 1.227.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona

E.E.M.P.A. NRO 1303 · adultos · publica8 min · 510 m

E.E.S. ORIENTADA NRO 413 JORGE NEWBERY · secundaria · publica8 min · 510 m

ESCUELA NRO 122 JUSTINA R. DE ALVAREZ · primaria · publica8 min · 510 m

Espacios verdes · 4 en la zona

Plazoleta del Ferrocarril4 min · 258 m

Plaza Justina9 min · 598 m

Salud

SAMCO DE ALVAREZ · hospital/clinica · publico13 min · 838 m

Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.5% total

12 de jun de 2026USD 40.000 → USD 35.000-12.50%

Ubicacion

Brown y Chacabuco, Area 4, Alvarez, Santa Fe

Abrir en Google Maps