Edificio en venta en Caleta Olivia

VENTA DIRECTA DE LA PROPIETARIA Edificio de uso mixto ubicado en San José Obrero 175, en pleno centro de Caleta Olivia. La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 284,40 m² y cuenta con aproximadamente 261 m² construidos relevados según la documentación disponible. DISTRIBUCIÓN * Frente comercial de aproximadamente 32 m², actualmente dividido en dos locales de aproximadamente 16 m² cada uno. * Ambos locales cuentan con acceso independiente desde la calle y baño propio. * Dos oficinas en el primer piso. * Dos viviendas interiores tipo dúplex. * Una unidad residencial en el segundo piso. * Vivienda posterior independiente de aproximadamente 36 m², con dos habitaciones, cocina-comedor y baño. * Patio central, circulaciones y accesos diferenciados. * Dos espacios de estacionamiento de uso directo frente a los locales. El frente del terreno sobre calle San José Obrero mide 6,90 m, el contrafrente 7,00 m y la profundidad aproximada es de 40,96 m. UBICACIÓN Aproximadamente a 50 m de Banco Macro, 100 m de Casino Club Caleta Olivia y avenida Independencia, y 200 m del Monumento El Gorosito y Banco Santa Cruz. El inmueble permite combinar renta comercial y residencial, oficinas, consultorios, alojamiento corporativo o distintos usos profesionales. Existen sectores actualmente alquilados. La situación de ocupación, contratos e ingresos se informa a interesados serios. La venta se realiza en el estado actual. La documentación comercial incluye una observación puntual sobre las instalaciones sanitarias de dos unidades interiores, cuyo detalle se proporciona a los interesados y puede verificarse durante la visita. Cuenta con documentación de titularidad, planos y tasación profesional realizada en febrero de 2026. Precio: USD 182.997. Valor respaldado por tasación profesional. Venta directa, sin comisión inmobiliaria para el comprador. Visitas con coordinación previa.