Lote a la venta en Comuna de San Roque. (L425)
Terreno en venta
USD 12.000

Lote a la venta en Comuna de San Roque. (L425)

Av.villa San Roque Del Lago 0 · San Roque, Cordoba

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Roque, USD 12.000 (comparada contra 37 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 47,8% por debajo de la mediana del set (USD 23.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Baja acumulada de 11,1% desde el 10/09/2026 (de USD 13.500 a USD 12.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
37
Mediana precio
USD 23.000
Mediana precio/m²
USD 20
Mediana m²
1287 m²
Comparar con 37 propiedades similares

Descripcion

Excelente lote a la venta con ubicación privilegiada sobre Av. Villa San Roque del Lago, Comuna de San Roque. La zona es muy tranquila, rodeada de vecinos de forma permanente y algunos de fin de semana. Ideal para alejarse del estrés de las grandes ciudades con fácil acceso a las mismas. Se encuentra a 210 metros de la Av. Arquitecto Taboada (colectora), 300 metros de ruta E-55, 900 metros de la Autovía Punilla, 3km del centro comercial de Bialet Masse, 15km de Villa Carlos Paz y 45km de la ciudad de Córdoba. El inmueble tiene 360.000m2 de superficie total (12,00 metros de frente x 30,00 metros de fondo). El lote se encuentra limpio, mayormente plano y se encuentra un poco más alto que la calle. Hermosas vistas a las sierras. Todo el perímetro esta cerrado con postes de madera y alambre de hilo. Para llegar al mismo hay que ir por ruta E-55 en dirección de norte a sur hasta la altura del corralón San Roque, allí doblar a mano izquierda y cruzar la ruta, luego subir 1 cuadra hasta chocar con complejo MAS, ahí doblar a mano derecha por Av. Juan Batista Bustos unas 7 cuadras hasta calle Árbol (se convierte en Av. Villa San roque), ahí doblar a mano izquierda unos 210 metros y allí se encuentra el lote a mano derecha indicado con el cartel de la inmobiliaria. Cuenta con escritura, mensura y todos los servicios pasan por la vereda: agua corriente, luz, alumbrado público y recolección de residuos. Internet disponible en la zona.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 12.786
Precio del aviso
USD 12.000
Escritura y honorarios~2%
USD 290
Sellos y tasas~0.5%
USD 60
Comision inmobiliaria~3%
USD 436

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 104.514/mes

Necesitas ingresos por $ 418.057/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 13 en la zona
Despensa La Thana2 min · 112 m
Carnes Lupertino VG2 min · 154 m
Despensa La Esquina6 min · 358 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Patio de Juegos3 min · 199 m
Plaza Balcon del Lago3 min · 214 m
Plaza Nativa Joaquin Heredia Reyes7 min · 434 m
Internet: wireless hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.1% total
USD 13.500USD 12.00002 de jul de 202610 de sept de 2026
  1. 10 de sept de 2026USD 13.500 → USD 12.000-11.11%

Ubicacion

Av.villa San Roque Del Lago 0, San Roque, Cordoba

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 12.000
Terreno en venta
WhatsApp