VENDO 2 DUPLEX 3 DORM. DE CATEGORIA EN COMUNA SAN ROQUE

Av. Villa San Roque Del Lago 0 · San Roque, Cordoba

Publicado hace 6 meses

Dormitorios: 3
Baños: 2
Sup. cubierta: 160 m²
Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Roque, 3 dormitorios, 160 m², USD 260.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 168,0% por encima de la mediana del set (USD 97.000). El m² sale USD 1.625 contra USD 729 de la mediana (+122,8%). Tiene 4 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~62,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 9
Mediana precio: USD 97.000
Mediana precio/m²: USD 729
Mediana m²: 150 m²

Comparar con 9 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

IDEAL PARA RENTA CASA DE FIN DE SEMANA • VERANO Se venden en bloque dos duplex, CON ESCRITURA Y SIN SUBDIVIDIR, ubicados en la comuna de San Roque, frente a la plaza Nativa Joaquin Heredia Reyes. Ubicado en un entorno natural y de tranquilidad, cerca del pie de la montaña y muy próxima a la plaza Federal. Cada uno de los duplex cuenta con: • 3 dormitorios en planta alta • 2 baños (uno en cada planta) • amplio living comedor en el ingreso de la propiedad • cocina semi separada equiparada con suficiente muebles de guardado de calidad • Galería cubierta con asador • Patio de cesped con pileta (de material), con su respectiva bomba • Cochera para un auto bajo techo Gas envasado, agua corriente y electricidad Cuenta con escritura, sin subdividir. Se vende todo en bloque. IDEAL PARA RENTA. ACTUALMENTE SE ALQUILAN POR TEMPORADA PARA 8 PERSONAS POR DUPLEX Por consultas y visitas comunicarse al 3513777660

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 277.030

Precio del aviso: USD 260.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.292
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.250.296/mes

Necesitas ingresos por $ 9.001.184/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona

Carnes Lupertino VG9 min · 564 m

Despensa La Thana9 min · 570 m

Despensa9 min · 596 m

Espacios verdes · 5 en la zona

Plaza Nativa Joaquin Heredia Reyes1 min · 68 m

Plazoleta Juntando Sueños7 min · 479 m

Patio de Juegos10 min · 664 m

Internet: wireless hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Villa San Roque Del Lago 0, San Roque, Cordoba

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VENDO 2 DUPLEX 3 DORM. DE CATEGORIA EN COMUNA SAN ROQUE

Caracteristicas

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