Casa en venta en San Roque · 3 ambientes

Casa en venta en San Roque · 3 ambientes

Casa a la venta en comuna de san roque. (c414)

Turf esq Cabezones 100, San Roque · San Roque, San Roque, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
84 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de San Roque

Conviene mirarla

Pide USD 58.000, un 20% menos que lo normal entre los 18 casas de 2 habitaciones en venta en San Roque publicados a menos de 10 cuadras de Turf esq Cabezones 100, San Roque.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 690lo normal · 866

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 72.744
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 866
Tardaron en salir
79 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente casa a estrenar en venta con ubicación sobre calles Turf esquina Cabezones en barrio Villa San Roque del Lago, Comuna de San Roque. La zona es muy tranquila, rodeada de vecinos de forma permanente y algunos de fin de semana. Se encuentra a metros de la montaña con vistas únicas al cordón montañoso de las sierras chicas. El inmueble tiene 343,02m2 de superficie total que mide y linda: 3,42 metros al Nord Este con calle publica x 28,36 metros con lote 14 x 20,09 metros al Sud Este con lote 16 x 34,27 metros al Nord Oeste con calle pública. La vivienda tiene 84,07m2 aprox de superficie cubierta total y se reparte de la siguiente manera: Se ingresa por medio de escaleras de material hasta la entrada donde se encuentra la puerta de ingreso. Primero a la altura del acceso se encuentra un baño completo, luego por medio de escaleras se accede a la planta baja donde están los dormitorios y por ultimo hay otras escaleras que te llevan a la planta alta donde está la cocina comedor y el balcón. 1 Baño de estilo moderno completo con todos sus accesorios con vanitory flotante con pileta de cerámica, ducha sectorizada con mampara de vidrio y paredes revestidas con cerámicos más detalle tipo guarda de acero. Planta Baja: Se accede por medio de una escalera con peldaños de madera. Debajo hay espacio para guardar cosas. 2 Dormitorios cómodos con espacio para agregar placard, uno de ellos tiene vestidor. Planta Alta: Se accede por medio de una escalera con peldaños de madera y barandas de caño. Arriba de la escalera hay una baulera con espacio para guardar cosas. 1 Cocina living comedor integrada con vista impactante a las montañas, buena luminosidad y salida a un balcón por medio de una puerta ventana. La cocina es de estilo moderno y se compone de alacena y bajomesada de melamina, mesada de mármol granito con doble bacha de acero inoxidable y sobre la misma una guarda de luz led moderna, termotanque eléctrico y la pared revestida con cerámicos más un detalle tipo guarda de acero. 1 Balcón descubierto para disfrutar con vista al frente de la casa. Este mismo tiene pisos cerámicos y barandas de caño más rejas. Por fuera hay patio con algunos árboles, asador, pileta para lavar y espacio para agregar pileta de natación. La propiedad se encuentra construida con los siguientes materiales: paredes de ladrillo cerámico rojo palmar revocadas, aberturas de aluminio con rejas en planta baja y sin rejas en planta alta, puerta exterior de chapa inyectada, pisos cerámicos, techo de losa con carga, vereda perimetral con losetas en el frente y costado izquierdo, 1 tanque para reserva de agua, sistema eléctrico nuevo y cañería de gas preparada para agregar calefactores. Posee cámara séptica y pozo negro destinado para desechos cloacales. Todo el perímetro está cerrado, en el frente base y pilares de material más esterillas de Tacuarita con portón corredizo y puerta para el acceso. En el fondo y costado derecho tiene cerramiento con alambre romboidal más postes de cemento. Cuenta con escritura y todos los servicios: agua corriente, luz, alumbrado público y recolección de residuos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 61.799 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 3.799 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 518.529 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 61.799
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~0.5%
USD 290
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 518.529/mes

Necesitas ingresos por $ 2.074.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Nativa Joaquin Heredia Reyes) a 2 minutos.

Compras · 9 en la zona
Despensa La Thana9 min · 575 m
Carnes Lupertino VG9 min · 591 m
Despensa La Esquina12 min · 737 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Nativa Joaquin Heredia Reyes2 min · 144 m
Patio de Juegos9 min · 607 m
Plaza Balcon del Lago10 min · 622 m
Internet: wireless hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Roque

El precio de casas de 3 ambientes en San Roque esta hoy en una mediana de USD 43.900, un 25,6% menos que en julio de 2026 y un 20,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en San Roque

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 43.900
Tendencia (4 semanas)
▼-20.2%
27 de jul de 202631 de ago de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en San Roque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Turf esq Cabezones 100, San Roque, San Roque, San Roque, Cordoba

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USD 58.000
Casa en venta
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