Casa en venta en Doctor Enrique Zarate · 2 ambientes
Casa en venta
USD 58.000

Casa en venta en Doctor Enrique Zarate · 2 ambientes

Casa a La Venta en Comuna de San Roque. (C414)

Calle 8, Doctor Enrique Zárate, Bialet Massé, Comuna de San Roque, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina · Doctor Enrique Zarate, San Roque, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
343 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Doctor Enrique Zarate, 2 ambientes, 84 m², USD 58.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 72.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 690 contra USD 971 de la mediana (-28,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 72.500
Mediana precio/m²
USD 971
Mediana m²
74 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Doctor Enrique Zarate

Descripcion

Excelente casa a estrenar en venta con ubicación sobre calles Turf esquina Cabezones en barrio Villa San Roque del Lago, Comuna de San Roque. La zona es muy tranquila, rodeada de vecinos de forma permanente y algunos de fin de semana. Se encuentra a metros de la montaña con vistas únicas al cordón montañoso de las sierras chicas. El inmueble tiene 343,02m2 de superficie total que mide y linda: 3,42 metros al Nord Este con calle publica x 28,36 metros con lote 14 x 20,09 metros al Sud Este con lote 16 x 34,27 metros al Nord Oeste con calle pública. La vivienda tiene 84,07m2 aprox de superficie cubierta total y se reparte de la siguiente manera: Se ingresa por medio de escaleras de material hasta la entrada donde se encuentra la puerta de ingreso. Primero a la altura del acceso se encuentra un baño completo, luego por medio de escaleras se accede a la planta baja donde están los dormitorios y por ultimo hay otras escaleras que te llevan a la planta alta donde está la cocina comedor y el balcón. 1 Baño de estilo moderno completo con todos sus accesorios con vanitory flotante con pileta de cerámica, ducha sectorizada con mampara de vidrio y paredes revestidas con cerámicos más detalle tipo guarda de acero. Planta Baja: Se accede por medio de una escalera con peldaños de madera. Debajo hay espacio para guardar cosas. 2 Dormitorios cómodos con espacio para agregar placard, uno de ellos tiene vestidor. Planta Alta: Se accede por medio de una escalera con peldaños de madera y barandas de caño. Arriba de la escalera hay una baulera con espacio para guardar cosas. 1 Cocina living comedor integrada con vista impactante a las montañas, buena luminosidad y salida a un balcón por medio de una puerta ventana. La cocina es de estilo moderno y se compone de alacena y bajomesada de melamina, mesada de mármol granito con doble bacha de acero inoxidable y sobre la misma una guarda de luz led moderna, termotanque eléctrico y la pared revestida con cerámicos más un detalle tipo guarda de acero. 1 Balcón descubierto para disfrutar con vista al frente de la casa. Este mismo tiene pisos cerámicos y barandas de caño más rejas. Por fuera hay patio con algunos árboles, asador, pileta para lavar y espacio para agregar pileta de natación. La propiedad se encuentra construida con los siguientes materiales: paredes de ladrillo cerámico rojo palmar revocadas, aberturas de aluminio con rejas en planta baja y sin rejas en planta alta, puerta exterior de chapa inyectada, pisos cerámicos, techo de losa con carga, vereda perimetral con losetas en el frente y costado izquierdo, 1 tanque para reserva de agua, sistema eléctrico nuevo y cañería de gas preparada para agregar calefactores. Posee cámara séptica y pozo negro destinado para desechos cloacales. Todo el perímetro está cerrado, en el frente base y pilares de material más esterillas de Tacuarita con portón corredizo y puerta para el acceso. En el fondo y costado derecho tiene cerramiento con alambre romboidal más postes de cemento. Cuenta con escritura y todos los servicios: agua corriente, luz, alumbrado público y recolección de residuos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 61.799
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~0.5%
USD 290
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 501.989/mes

Necesitas ingresos por $ 2.007.956/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 9 en la zona
Despensa La Thana9 min · 576 m
Carnes Lupertino VG9 min · 591 m
Despensa La Esquina12 min · 738 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Nativa Joaquin Heredia Reyes2 min · 144 m
Patio de Juegos9 min · 607 m
Plaza Balcon del Lago10 min · 623 m
Internet: wireless hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Doctor Enrique Zarate

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 58.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.7%
Esta propiedad
USD 58.0000.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 58.00001 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Doctor Enrique Zarate.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Calle 8, Doctor Enrique Zárate, Bialet Massé, Comuna de San Roque, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina, Doctor Enrique Zarate, San Roque, Cordoba

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