OPORTUNIDAD!!!!, VENDO CASA EN COMUNA SAN ROQUE

Casa en venta

USD 60.000

= $ 93,2 M

Cuota UVA desde $ 529.524/mes · ingresos $ 2,1 M

OPORTUNIDAD!!!!, VENDO CASA EN COMUNA SAN ROQUE

Arturo Zanichelli · San Roque Punilla, Cordoba

Publicado hace 4 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 107 m²
Sup. total: 990 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Roque Punilla, 2 dormitorios, 107 m², USD 60.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 561 contra USD 636 de la mediana (-11,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 70.000
Mediana precio/m²: USD 636
Mediana m²: 110 m²

Comparar con 3 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa de 2 dormitorios, 1 baño, amplio cocina comedor, quincho cubierto de generosas dimensiones con su respectivo asador, cochera semicubierta Parque de 900 m2 en nivel, el terreno es totalmente aprovechable.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.930

Precio del aviso: USD 60.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.452
Sellos y tasas~0.5%: USD 300
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 529.524/mes

Necesitas ingresos por $ 2.118.097/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,4% anual

Alquiler esperable

$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 15 en la zona

Despensa Leon3 min · 174 m

Despensa El Pela4 min · 239 m

Accendio7 min · 432 m

Educacion · 4 en la zona

I.P.E.M. N° 388 · secundaria · publica11 min · 709 m

C.E.N.M.A. BIALET MASSE ANEXO SEDE COMUNA SAN ROQUE · adultos · publica11 min · 727 m

ESCUELA HOGAR Nº 1 ALBERTO MAGGI (C/ALBERGUE) · primaria · publica13 min · 807 m

Espacios verdes · 8 en la zona

Plaza Los Abuelos6 min · 353 m

Plazita7 min · 437 m

Plaza Balcon del Lago10 min · 650 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Arturo Zanichelli, San Roque Punilla, Cordoba

Abrir en Google Maps