Casa en venta

USD 68.000

= $ 104,6 M

Cuota UVA desde $ 594.410/mes · ingresos $ 2,4 M

CASA EN VENTA EN BIALET MASSÉ, VILLA SANTA ANA. A 100 METROS DEL LAGO. CA224

Rundum 500 · San Roque del Lago, Cordoba

Publicado hace 6 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 160 m²
Sup. total: 518 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Roque del Lago, 2 dormitorios, 160 m², USD 68.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,9% por debajo de la mediana del set (USD 79.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 425 contra USD 568 de la mediana (-25,1%). Tiene 24 años de antiguedad.

Historial de precio: Baja acumulada de 5,6% desde el 11/03/2026 (de USD 72.000 a USD 68.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 79.000
Mediana precio/m²: USD 568
Mediana m²: 140 m²

Comparar con 2 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Sanchez Berenguez servicios inmobiliarios ofrece en venta hermosa propiedad a tan solo 100 metros de Ruta 38 y 100 metros del Lago San Roque, con bello entorno urbanístico. La propiedad consta de 160 metros cubiertos erigida en un parque de 518 metros cuadrados. Se compone de: 2 dormitorios ambos con espacio para placard, amplia baulera. cocina-comedor integrados con muy buena iluminación natural. Baño completo. Galería de ingreso con vista panorámica a las Sierras. Cochera semicubierta con quincho y asador. Cuarto de guardado. Piscina de hormigón . Patio cercado, frente con rejas, jardín verde totalmente parquizado y sector para el ingreso vehicular. Todas las Aberturas poseen rejas. La zona ofrece, alumbrado público, agua de red, mantenimiento de calles, recolección de residuos, red de datos, etc. Hermosas vistas a las sierras, zona residencial, cercana a centros de compras, de salud y educativos. Paradas de colectivos a pocos metros por Ruta 38. A tan solo 10 minutos de Villa Carlos Paz, a 15 de Cosquín y a 30 de Córdoba Capital. Con escritura y libre deuda.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.454

Precio del aviso: USD 68.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.646
Sellos y tasas~0.5%: USD 340
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 594.410/mes

Necesitas ingresos por $ 2.377.642/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,2% anual

Alquiler esperable

$ 537.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona

Delicias de Luna Despensa y Rotiseria12 min · 780 m

Despensa Chiqui13 min · 805 m

Polleria Bialet Polle13 min · 847 m

Educacion

J.DE INF. DR.JUAN BIALET MASSE · inicial · publica13 min · 833 m

Espacios verdes

Plazoleta Juan Carlos Geronico11 min · 729 m

Ave Fenix12 min · 798 m

Plaza San Placido14 min · 873 m

Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.6% total

11 de mar de 2026USD 72.000 → USD 68.000-5.56%

Ubicacion

Rundum 500, San Roque del Lago, Cordoba

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