Casa 3 Dorm. Mirador del Lago Cerca del San Roque

Los Talas 0 · San Roque del Lago, Cordoba

Publicado hace 7 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 3
Baños: 2
Sup. cubierta: 174 m²
Sup. total: 1.285 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Roque del Lago, 3 dormitorios, 174 m², USD 120.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por encima de la mediana del set (USD 100.000). El m² sale USD 690 contra USD 575 de la mediana (+20,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 100.000
Mediana precio/m²: USD 575
Mediana m²: 174 m²

Comparar con 5 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Descubrí el equilibrio perfecto entre naturaleza, confort y amplitud en esta propiedad ubicada en barrio Mirador del Lago, en Bialet Massé, a pocos metros del Lago San Roque. Implantada sobre un terreno de 1.285 m y con 174 m cubiertos, se desarrolla íntegramente en planta baja. Cuenta con tres dormitorios luminosos, cocina separada, lavadero independiente, baño principal completo y toilette. Su entorno natural y la cercanía al lago se combinan con excelente conectividad: a metros de la Autopista Punilla y de la Ruta Nacional 38, lo que garantiza acceso rápido y cómodo. Ideal para vivienda permanente, casa de descanso o inversión turística. Una oportunidad para vivir con tranquilidad sin resignar accesibilidad.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 106.550

Precio del aviso: USD 100.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.420
Sellos y tasas~0.5%: USD 500
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 881.575/mes

Necesitas ingresos por $ 3.526.298/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras

Minimercado La Familia15 min · 981 m

Carniceria Torta15 min · 983 m

La Familia Minimercadito15 min · 992 m

Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total

29 de ago de 2026USD 110.000 → USD 100.000-9.09%

Ubicacion

Los Talas 0, San Roque del Lago, Cordoba

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