Se Venden 3 unidades PH
Casa en venta
USD 35.000

Se Venden 3 unidades PH

Rundum · San Roque del Lago, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
620 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Roque del Lago, 2 dormitorios, 40 m², USD 35.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 58,8% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 875 contra USD 2.179 de la mediana (-59,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 22,2% desde el 25/09/2026 (de USD 45.000 a USD 35.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
1
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 2.179
Mediana m²
39 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Se venden ¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN BARRIO SANTA ANA BIALET MASSÉ! ¡SE VENDEN 3 PROPIEDADES INDEPENDIENTES 3 PH! Una excelente oportunidad para vivienda permanente, renta turística o inversión, en una ubicación estratégica y con hermosa vista al lago y las sierras UBICACIÓN: Barrio Santa Ana Bialet Massé A 200 metros de Ruta 38 A 300 metros de la Autovía Vecinos permanentes Excelente entorno natural Hermosa vista al lago y las sierras CARACTERÍSTICAS DE CADA PH 2 dormitorios con placares integrados Baño con antebaño Galería Entrada independiente Lote independiente Mini piscina opcional SUPERFICIE SEGÚN MENSURA: 620,58 m² SUPERFICIE DE CADA UNIDAD: 40 m² Cubiertos 20 Semicubiertos(Pergola) SERVICIOS: Agua Alumbrado público Internet Recolección de residuos DOCUMENTACIÓN: Planos aprobados Escritura Venta mediante boleto de compraventa Con Escritura ¡ELEGÍ LA UNIDAD QUE MÁS TE CONVIENE! PH N.º 1 U$D38.000 Entrega a los 30 días de la firma del boleto de compraventa. Faltan detalles de terminación PH N.º 2 U$D 35.000 Entrega a los 60 días de la firma del boleto de compraventa. PH N.º 3 U$D 30.000 Plazo de entrega a convenir. Tres unidades, tres posibilidades de inversión y diferentes plazos de entrega. Consultanos para conocer disponibilidad, condiciones de compra y formas de financiación. 3541-526057 Gral. Deheza 95 Bialet Massé ¡Una oportunidad para invertir en Bialet Massé y disfrutar de un entorno natural privilegiado!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.292
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~0.5%
USD 175
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 308.750/mes

Necesitas ingresos por $ 1.235.000/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 320.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Despensa Chiqui12 min · 763 m
Delicias de Luna Despensa y Rotiseria12 min · 765 m
Polleria Bialet Polle13 min · 859 m
Espacios verdes
Ave Fenix11 min · 732 m
Plazoleta Juan Carlos Geronico15 min · 931 m
Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-22.2% total
USD 45.000USD 35.00030 de may de 202625 de sept de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 45.000 → USD 35.000-22.22%

Ubicacion

Rundum, San Roque del Lago, Cordoba

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