Se vende Financiado Lote en Villa San Nicolas 2 Secc Malagueño de 400 mts2 C/Escritura Entrega y 24 ctas en $
El Pais 1400 · San Nicolas, Cordoba
Caracteristicas
- Sup. total
- 400 m²
Terreno en San Nicolas, 400 m², USD 15.000 (comparada contra 9 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 40,0% por debajo de la mediana del set (USD 25.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 38 contra USD 71 de la mediana (-47,5%).
Historial de precio: Baja acumulada de 18,9% desde el 17/06/2026 (de USD 18.500 a USD 15.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 9
- Mediana precio
- USD 25.000
- Mediana precio/m²
- USD 71
- Mediana m²
- 360 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 15.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 363
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 75
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 544
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 528.945/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 3.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 17 de jun de 2026USD 18.500 → ARS 23.900.000+129089.19%
- 24 de ago de 2026ARS 23.900.000 → USD 17.000-99.93%
- 30 de sept de 2026USD 17.000 → USD 15.000-11.76%
Ubicacion
El Pais 1400, San Nicolas, Cordoba