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TERRENO EN VENTA EN POLIGONO INDUSTRIAL MALAGUEÑO FASE II
Terreno en venta
USD 359.500
= $ 568,8 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,9 M

TERRENO EN VENTA EN POLIGONO INDUSTRIAL MALAGUEÑO FASE II

Av Italia 900 · San Nicolas, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
9.271 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Nicolas, 9271 m², USD 359.500 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,8% por encima de la mediana del set (USD 300.000). El m² de lote sale USD 39 contra USD 34 de la mediana (+12,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,8% desde el 07/07/2026 (de USD 390.000 a USD 359.500): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~16,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 300.000
Mediana precio/m²
USD 34
Mediana m²
8700 m²
Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión, zona en crecimiento y de gran demanda!! Terreno en venta en Polígono Industrial Malagueño, Fase 2. El parque industrial cuenta con : -seguridad y alumbrado publico -calles compactadas con cordón cuneta y rotondas preparados para la circulación de transporte pesado -Ubicación estrategica, fácil acceso a Córdoba Capital por la ruta Nacional 20, menos de 8kms. Servicios: Energía eléctrica para alta demanda, agua potable, red gas natural ininterrumpida (provisión constante), hidrantes para bomberos y fibra óptica. Actualmente se encuentran instaladas importantes industrias. Superficie total 9 m2 ( medidas aprox, frente 51m x fondo Dispone de escritura Para mas información no dude en contactarse a nuestros números. GRUPO GAUSS Bienes Raíces CPI 4689 AVISO LEGAL: La presente publicidad está sujeta a modificaciones sin previo aviso, su contenido es meramente ilustrativo, no constituye oferta alguna, y los términos aquí expresados no son vinculantes

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 383.048
Precio del aviso
USD 359.500
Escritura y honorarios~2%
USD 8.700
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.798
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.231.139/mes

Necesitas ingresos por $ 12.924.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 89.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-7.8% total
USD 390.000USD 359.50030 de may de 202607 de jul de 2026
  1. 07 de jul de 2026USD 390.000 → USD 359.500-7.82%

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