TERRENO EN VENTA EN POLIGONO INDUSTRIAL MALAGUEÑO FASE II
Av Italia 900 · San Nicolas, Cordoba
Caracteristicas
- Sup. total
- 9.271 m²
Terreno en San Nicolas, 9271 m², USD 359.500 (comparada contra 1 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 19,8% por encima de la mediana del set (USD 300.000). El m² de lote sale USD 39 contra USD 34 de la mediana (+12,5%).
Historial de precio: Baja acumulada de 7,8% desde el 07/07/2026 (de USD 390.000 a USD 359.500): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~16,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 300.000
- Mediana precio/m²
- USD 34
- Mediana m²
- 8700 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 359.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.700
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.798
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 13.050
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 12.580.651/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 89.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Historial de precios
- 07 de jul de 2026USD 390.000 → USD 359.500-7.82%