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Casa en venta en Merlo
Casa en venta
USD 280.000
= $ 432 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,8 M

Casa en venta en Merlo

Terreno en Los Molles

Juan de Videla · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
50.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 63 m², USD 280.000 (comparada contra 32 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 286,2% por encima de la mediana del set (USD 72.500). El m² sale USD 4.444 contra USD 1.265 de la mediana (+251,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~74,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
32
Mediana precio
USD 72.500
Mediana precio/m²
USD 1.265
Mediana m²
61 m²
Comparar con 32 propiedades similares
en Merlo

Descripcion

Ubicado en el pintoresco entorno de Los Molles (a 9km de Merlo) , San Luis, este vasto terreno de 50,000 metros cuadrados es una oportunidad excepcional para inversores y desarrolladores. Situado a solo una cuadra de la Ruta 1, garantiza un fácil acceso. La propiedad no solo ofrece un entorno natural único, sino que también cuenta con servicios esenciales como agua corriente, electricidad e internet, lo que facilita su urbanización. Además, posee una casa de 63 metros cuadrados con 2 dormitorios, cocina-comedor, baño y cochera cerrada, ideal para proyectos residenciales o turísticos.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.454.094/mes

Necesitas ingresos por $ 9.816.374/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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