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Casa en venta en Merlo
Casa en venta
USD 280.000
= $ 444,6 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M

Casa en venta en Merlo

Terreno en Los Molles

Juan de Videla · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
50.000 m²

Descripcion

Ubicado en el pintoresco entorno de Los Molles (a 9km de Merlo) , San Luis, este vasto terreno de 50,000 metros cuadrados es una oportunidad excepcional para inversores y desarrolladores. Situado a solo una cuadra de la Ruta 1, garantiza un fácil acceso. La propiedad no solo ofrece un entorno natural único, sino que también cuenta con servicios esenciales como agua corriente, electricidad e internet, lo que facilita su urbanización. Además, posee una casa de 63 metros cuadrados con 2 dormitorios, cocina-comedor, baño y cochera cerrada, ideal para proyectos residenciales o turísticos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de casas en Merlo esta hoy en una mediana de USD 134.000, un 4,3% menos que en septiembre de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de casas de 350 m² o mas en Merlo

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 134.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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