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Casa en venta en Merlo
Casa en venta
USD 95.000
= $ 146,6 M
Cuota UVA desde $ 832.639/mes · ingresos $ 3,3 M

Casa en venta en Merlo

Chalet en

Piedra Blanca · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 2 dormitorios, 600 m², USD 95.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,3% por debajo de la mediana del set (USD 102.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 158 contra USD 185 de la mediana (-14,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 102.500
Mediana precio/m²
USD 185
Mediana m²
550 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Merlo

Descripcion

Hermoso chalet, en Piedra Blanca arriba, zona residencial, a pocas cuadras de Av. De Los Incas, ideal para vivir en contacto con la naturaleza. Cuenta con dos habitaciones, un baño, cocina, lavadero, living-comedor, galería-cochera. Terreno 600 m2. Se escuchan ofertas, se aceptan permutas. Te esperamos! Climasierra Propiedades, frente a la Plaza de Merlo. Tel.: Ver datos + Ver datos .ar

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 832.639/mes

Necesitas ingresos por $ 3.330.556/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESC. N° 181 SAN JOSE DE CALASANZ · inicial/primaria/secundaria · publica13 min · 806 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
146
Esta propiedad
USD 95.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 146 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Piedra Blanca, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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