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Casa en venta en Merlo
Casa en venta
USD 220.000
= $ 339,4 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,7 M

Casa en venta en Merlo

Casa en Venta en Merlo, San Luis.

Merlo, SAN Luis. · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Sup. cubierta
172 m²
Sup. total
364 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 172 m², USD 220.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,5% por encima de la mediana del set (USD 160.000). El m² sale USD 1.279 contra USD 900 de la mediana (+42,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 900
Mediana m²
176 m²
Comparar con 20 propiedades similares
en Merlo

Descripcion

2 VIVIENDAS con COCHERAS+LOCAL COMERCIAL EN VENTA – MERLO, SAN LUIS. Propiedad ubicada en el centro de la localidad turística de Merlo, provincia de San Luis. A pocos metros de la plaza principal y su casco histórico. En cercanías de escuelas, centro comercial, centros médicos, iglesia, etc. En el terreno se encuentra la construcción de 2 viviendas confortables con cochera y asador independiente, más un local comercial en el frente del terreno sobre calle asfaltada. Sup. Terreno de: 364,86m2. Sup. Cubierta de: 172,14m2. Sup. S/Cub. de: 35,70m2. La primer vivienda posee cocina integra con living comedor, ante-baño, baño y dos dormitorios. La segunda vivienda cuenta con cocina-comedor, 1 habitación y baño. El Local comercial de 60m²aprox., cuenta con baño y entrepiso. Orientación oeste Ideal para un proyecto familiar por la ubicación estratégica. Con posibilidad generar una renta mensual por el local y la segunda vivienda. Servicios -Luz. -Agua. -Gas natural -Alumbrado público. -WiFi. Escritura inmediata USD 220.000

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.928.216/mes

Necesitas ingresos por $ 7.712.866/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
145
Esta propiedad
USD 220.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 145 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Merlo, SAN Luis., Merlo, Villa Merlo, San Luis

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