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Casa en venta en Merlo
Casa en venta
USD 220.000
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Merlo

Casa en Venta en Merlo, San Luis.

Merlo, SAN Luis. · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Sup. cubierta
172 m²
Sup. total
364 m²
Amenities
Parrilla

Descripcion

2 VIVIENDAS con COCHERAS+LOCAL COMERCIAL EN VENTA – MERLO, SAN LUIS. Propiedad ubicada en el centro de la localidad turística de Merlo, provincia de San Luis. A pocos metros de la plaza principal y su casco histórico. En cercanías de escuelas, centro comercial, centros médicos, iglesia, etc. En el terreno se encuentra la construcción de 2 viviendas confortables con cochera y asador independiente, más un local comercial en el frente del terreno sobre calle asfaltada. Sup. Terreno de: 364,86m2. Sup. Cubierta de: 172,14m2. Sup. S/Cub. de: 35,70m2. La primer vivienda posee cocina integra con living comedor, ante-baño, baño y dos dormitorios. La segunda vivienda cuenta con cocina-comedor, 1 habitación y baño. El Local comercial de 60m²aprox., cuenta con baño y entrepiso. Orientación oeste Ideal para un proyecto familiar por la ubicación estratégica. Con posibilidad generar una renta mensual por el local y la segunda vivienda. Servicios -Luz. -Agua. -Gas natural -Alumbrado público. -WiFi. Escritura inmediata USD 220.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (sobremonte) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 19 en la zona
El Nazareno4 min · 239 m
Paseo al sol4 min · 253 m
Merplast4 min · 258 m
Educacion · 8 en la zona
CENTRO DE EDUCACION ESPECIAL MIRLO · especial · privada1 min · 82 m
INSTITUTO MONSEÑOR ORZALI · secundaria/superior · privada4 min · 247 m
COLEGIO PRIVADO SAN FRANCISCO DE ASIS · inicial/primaria · privada6 min · 369 m
Espacios verdes · 4 en la zona
sobremonte3 min · 207 m
Plaza Marquez de Sobremonte4 min · 228 m
Plazoleta Paz y libertad13 min · 824 m
Salud · 9 en la zona
SALUD INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado2 min · 108 m
CENTRO MEDICO OLIVERA Y ASOCIADOS · centro de salud · privado5 min · 316 m
CONSULTORIO ODONTOLOGICO DENTIS · centro de salud · privado6 min · 404 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de casas en Merlo esta hoy en una mediana de USD 134.000, un 4,3% menos que en septiembre de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de casas de 350 m² o mas en Merlo

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 134.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Merlo, SAN Luis., Merlo, Villa Merlo, San Luis

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