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Casa en venta en Merlo · 7 ambientes
Casa en venta
USD 220.000
= $ 339,4 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,7 M

Casa en venta en Merlo · 7 ambientes

Casa en Barrio Los Estribos

Los Estribos · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
2
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
880 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 7 ambientes, 140 m², USD 220.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 64,2% por encima de la mediana del set (USD 134.000). El m² sale USD 1.571 contra USD 1.137 de la mediana (+38,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 134.000
Mediana precio/m²
USD 1.137
Mediana m²
130 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Merlo

Descripcion

En Venta! Complejo Comercial Los Estribos, inversión diversificada en zona de categoría y comercial por su cercanía de tan solo 50 metros de la Av. Del Sol, la avenida más importante de la Villa de Merlo. Cuenta con Local Comercial, Oficina independiente y Dos Cabañas. Cada cabaña cuenta con cocina comedor y baño en planta baja y habitación con balcón a vistas inmejorables de las sierras, en planta alta. Cocheras, asador, jardín parquizado. Amplio terreno de 880 m2. Ideal para Inversores por su potencial, ubicación, rentabilidad fija o temporal. Tel.: Ver datos • Ver datos Inmobiliaria Climasierra, frente a la Plaza de Merlo.www.climasierra.com.ar

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.928.216/mes

Necesitas ingresos por $ 7.712.866/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona
Centro Comercial Paravati2 min · 99 m
Supermervado Paravati2 min · 147 m
La Estrella6 min · 398 m
Educacion
CENTRO EDUCATIVO Nº 27 GOBERNADOR SANTIAGO BESSO · primaria/secundaria · publica15 min · 942 m
ESCUELA DE NIVEL INICIAL N° 23 LUNA DE PAPEL · inicial · publica15 min · 953 m
Salud
CIC VILLA DE MERLO · centro de salud · publico7 min · 471 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
147
Esta propiedad
USD 220.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 147 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Los Estribos, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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