venta
USD 159.500
Casa · 76m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Merlo · 3 amb · 2 dorm · 76 m2 · publicada ayer
Mandaselo a alguien
Casa en venta en Merlo · 7 ambientes
USD 220.000
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Casa en venta
USD 220.000
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 MCasa en venta en Merlo · 7 ambientes
Casa en Barrio Los Estribos
Los Estribos · Merlo, Villa Merlo, San Luis
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 4
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 140 m²
- Sup. total
- 880 m²
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
Descripcion
En Venta! Complejo Comercial Los Estribos, inversión diversificada en zona de categoría y comercial por su cercanía de tan solo 50 metros de la Av.
Del Sol, la avenida más importante de la Villa de Merlo.
Cuenta con Local Comercial, Oficina independiente y Dos Cabañas.
Cada cabaña cuenta con cocina comedor y baño en planta baja y habitación con balcón a vistas inmejorables de las sierras, en planta alta.
Cocheras, asador, jardín parquizado.
Amplio terreno de 880 m2.
Ideal para Inversores por su potencial, ubicación, rentabilidad fija o temporal. Tel.: Ver datos
• Ver datos Inmobiliaria Climasierra, frente a la Plaza de Merlo.www.climasierra.com.ar
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.
Con credito UVA$ 1.984.454/mes
Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 11 en la zona
Centro Comercial Paravati2 min · 99 m
Supermervado Paravati2 min · 147 m
La Estrella6 min · 398 m
Educacion
CENTRO EDUCATIVO Nº 27 GOBERNADOR SANTIAGO BESSO · primaria/secundaria · publica15 min · 942 m
ESCUELA DE NIVEL INICIAL N° 23 LUNA DE PAPEL · inicial · publica15 min · 953 m
Salud
CIC VILLA DE MERLO · centro de salud · publico7 min · 471 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 135.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Merlo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 117 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Merlo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 98.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana de 103 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Merlo
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 134.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Merlo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 164/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.9%
Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Merlo
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 115.152
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 210 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Los Estribos, Merlo, Villa Merlo, San Luis
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