venta
USD 159.500
Casa · 76m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Merlo · 3 amb · 2 dorm · 76 m2 · publicada ayer
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Casa en venta en Merlo · 5 ambientes
USD 90.000
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Casa en venta
USD 90.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Merlo · 5 ambientes
Casa Centrica 3 Dorm. - Gas Natural Villa de Merlo
Cuesta del Tren · Merlo, Villa Merlo, San Luis
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 96 m²
- Sup. total
- 664 m²
- Amenities
- Pileta
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
Venta de Casa con Gas Natural en Villa de Merlo Mónica Enrique Propiedades vende sólida vivienda familiar ubicada en calle Cuesta del Tren.
Una ubicación privilegiada que combina la cercanía al centro comercial con la tranquilidad de un entorno residencial histórico.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: La propiedad se destaca por sus prestaciones completas y la conexión de todos los servicios, incluido GAS NATURAL instalado.
DISTRIBUCIÓN (3 Dormitorios + 2 Baños): Desarrollada en una sola planta para mayor comodidad: Zona Privada: Cuenta con 3 habitaciones.
El dormitorio principal posee Baño en Suite, brindando total privacidad.
Un segundo baño completo asiste a los otros dos dormitorios.
Zona Social: Living y Comedor bien definidos.
Servicios: Cocina independiente y Lavadero separado con salida directa al patio, optimizando las tareas domésticas.
EXTERIOR Y POTENCIAL: Emplazada sobre un gran terreno de 13,30 x 50 metros (664 m² totales).
Posee un extenso parque libre al fondo, ideal para proyectar piscina, quincho o disfrutar del verde en pleno centro.
Construcción tradicional de techo de tejas y losa, lista para habitar.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Con credito UVA$ 811.822/mes
Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Marquez de Sobremonte) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 135.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Merlo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 117 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Merlo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Merlo
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 134.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Merlo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 164/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.9%
Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Merlo
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 115.152
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 210 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cuesta del Tren, Merlo, Villa Merlo, San Luis
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