Casa en venta en Merlo · 5 ambientes
Casa en venta
USD 90.000

Casa en venta en Merlo · 5 ambientes

Casa Centrica 3 Dorm. - Gas Natural Villa de Merlo

Cuesta del Tren · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
664 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 5 ambientes, 96 m², USD 90.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,0% por debajo de la mediana del set (USD 125.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 938 contra USD 1.279 de la mediana (-26,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
20
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 1.279
Mediana m²
96 m²
Comparar con 20 propiedades similares
3 dorm en Merlo

Descripcion

Venta de Casa con Gas Natural en Villa de Merlo Mónica Enrique Propiedades vende sólida vivienda familiar ubicada en calle Cuesta del Tren. Una ubicación privilegiada que combina la cercanía al centro comercial con la tranquilidad de un entorno residencial histórico. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: La propiedad se destaca por sus prestaciones completas y la conexión de todos los servicios, incluido GAS NATURAL instalado. DISTRIBUCIÓN (3 Dormitorios + 2 Baños): Desarrollada en una sola planta para mayor comodidad: Zona Privada: Cuenta con 3 habitaciones. El dormitorio principal posee Baño en Suite, brindando total privacidad. Un segundo baño completo asiste a los otros dos dormitorios. Zona Social: Living y Comedor bien definidos. Servicios: Cocina independiente y Lavadero separado con salida directa al patio, optimizando las tareas domésticas. EXTERIOR Y POTENCIAL: Emplazada sobre un gran terreno de 13,30 x 50 metros (664 m² totales). Posee un extenso parque libre al fondo, ideal para proyectar piscina, quincho o disfrutar del verde en pleno centro. Construcción tradicional de techo de tejas y losa, lista para habitar.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 788.816/mes

Necesitas ingresos por $ 3.155.263/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
146
Esta propiedad
USD 90.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 146 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Cuesta del Tren, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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