Casa en venta en Merlo · 5 ambientes
Casa en venta
USD 105.000

Casa en venta en Merlo · 5 ambientes

Venta de 2 Casas en Barrio Solares del Valle, Merlo, San Luis.

Ruta 5 · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
123 m²
Sup. total
1.146 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 5 ambientes, 123 m², USD 105.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,2% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 854 contra USD 1.146 de la mediana (-25,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
16
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 1.146
Mediana m²
120 m²
Comparar con 16 propiedades similares
3 dorm en Merlo

Descripcion

Venta de dos casas en Merlo San Luis, ubicadas en el Barrio Solares del Valle, sobre Ruta 5. El acceso a Merlo es muy rápido y pintoresco, ya que se transita Ruta N°5 hacia las sierras con una vista impactante, al ser la Ruta 5 de doble carril se garantiza un rápido y seguro acceso. Las casas están construidas sobre un predio alambrado y con tranquera de 1146,88 mts2. Con el frente con vista a las sierras, hacia el Este. Superficie cubierta 123,53 y semicubierta 18,43 mts2. Superficie libre 1004,92 mts2. Detalle de cada una de las unidades funcionales: -La casa 1cuenta con una cocina comedor, dos dormitorios y un baño completo -La casa 2 posee una cocina comedor, un dormitorio y un baño completo. Ambas poseen su propio garaje semicubierto y parrilla. Están equipadas con muebles bajo mesada, mesada de granito, termotanque eléctrico, tanque de reserva de 800 lts. y placares empotrados en los dormitorios. Se accede al barrio por un pórtico de ingreso y cuenta con seguridad las 24 horas. El predio cuenta con mantenimiento permanente y con un bulevar de ingreso, espacios verdes, cancha de fútbol y voley. Las expensas son bajas. ¡Si las querés conocer no dudes en ponerte en contacto!

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 919.510/mes

Necesitas ingresos por $ 3.678.039/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
145
Esta propiedad
USD 105.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 145 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Ruta 5, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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