venta
USD 159.500
Casa · 76m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Merlo · 3 amb · 2 dorm · 76 m2 · hace 2 dias
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Casa 5 ambientes en venta en Ruta 5, Merlo
USD 105.000
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Casa en venta
USD 105.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 5 ambientes en ventaen Ruta 5, Merlo
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 123 m²
- Sup. total
- 1.146 m²
- Amenities
- Parrilla, Seguridad
Descripcion
Venta de dos casas en Merlo San Luis, ubicadas en el Barrio Solares del Valle, sobre Ruta 5.
El acceso a Merlo es muy rápido y pintoresco, ya que se transita Ruta N°5 hacia las sierras con una vista impactante, al ser la Ruta 5 de doble carril se garantiza un rápido y seguro acceso.
Las casas están construidas sobre un predio alambrado y con tranquera de 1146,88 mts2.
Con el frente con vista a las sierras, hacia el Este.
Superficie cubierta 123,53 y semicubierta 18,43 mts2.
Superficie libre 1004,92 mts2.
Detalle de cada una de las unidades funcionales: -La casa 1cuenta con una cocina comedor, dos dormitorios y un baño completo -La casa 2 posee una cocina comedor, un dormitorio y un baño completo.
Ambas poseen su propio garaje semicubierto y parrilla.
Están equipadas con muebles bajo mesada, mesada de granito, termotanque eléctrico, tanque de reserva de 800 lts. y placares empotrados en los dormitorios.
Se accede al barrio por un pórtico de ingreso y cuenta con seguridad las 24 horas.
El predio cuenta con mantenimiento permanente y con un bulevar de ingreso, espacios verdes, cancha de fútbol y voley.
Las expensas son bajas. ¡Si las querés conocer no dudes en ponerte en contacto!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.
Con credito UVA$ 947.126/mes
Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 135.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 115 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Merlo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 115 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Merlo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 130.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Merlo
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 128.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Merlo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 143/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-16.1%
Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Merlo
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 115.702
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 208 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ruta 5, Merlo, Villa Merlo, San Luis
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