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Casa en venta en Merlo · 5 ambientes
Casa en venta
USD 75.000
= $ 115,6 M
Cuota UVA desde $ 656.793/mes · ingresos $ 2,6 M

Casa en venta en Merlo · 5 ambientes

Casa en Casco Histórico

Barrio 93 Viv. Merlo San Luis · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
351 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 5 ambientes, 97 m², USD 75.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,8% por debajo de la mediana del set (USD 122.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 773 contra USD 1.315 de la mediana (-41,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
19
Mediana precio
USD 122.500
Mediana precio/m²
USD 1.315
Mediana m²
95 m²
Comparar con 19 propiedades similares
3 dorm en Merlo

Descripcion

ANTE DE AMO • BROKERS INMOBILIARIOS VENDE CASA – VILLA DE MERLO, SAN LUIS ???? Ubicación: Barrio 93 Viviendas – Villa de Merlo. ? Casa cómoda, habitable y con muy buenas posibilidades de actualización, ubicada en un barrio tranquilo. ???? MEDIDAS * Lote: 351,19 m² * Frente: 11,42 m * Fondo: 30,75 m * Superficie cubierta total: 97,22 m² * 5 ambientes * 3 dormitorios * 2 baños completos * Living * Comedor * Cocina * Cochera semicubierta doble * Quincho/asador ???? CARACTERÍSTICAS * Construcción de material * Techo alto con teja colonial * Carpintería de madera y aluminio * Patio parquizado * Palmera, glicina y canteros * Cerco perimetral * Estado general bueno y habitable * Pisos nuevos con cañería nueva completa * Detalles de pintura y estética a actualizar al gusto del comprador ???? COCHERA / QUINCHO Espacio semicubierto doble con asador, ideal para reuniones y disfrutar del patio. ???? SERVICIOS ?? Luz ?? Agua corriente ?? Gas natural ???? Consultanos para conocer el precio y coordinar una visita. #VentaCasa #VillaDeMerlo #MerloSanLuis #SanLuis #CasaEnVenta #Inmobiliaria #Propiedad #Casa #SierrasDeLosComechingones

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 656.793/mes

Necesitas ingresos por $ 2.627.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
145
Esta propiedad
USD 75.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 145 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Barrio 93 Viv. Merlo San Luis, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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