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Casa en venta en Merlo · 5 ambientes
Casa en venta
USD 120.000
= $ 185 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Casa en venta en Merlo · 5 ambientes

Casa - Las Magdalenas

Sanavirones al 100 · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 5 ambientes, 100 m², USD 120.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,8% por debajo de la mediana del set (USD 126.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.200 contra USD 1.315 de la mediana (-8,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
21
Mediana precio
USD 126.000
Mediana precio/m²
USD 1.315
Mediana m²
96 m²
Comparar con 21 propiedades similares
3 dorm en Merlo

Descripcion

Hermoso Chalet en barrio Las Magdalenas, sobre calle Sanavirones, Barrio tranquilo con excelente entorno. A solo 10 cuadras del centro de Merlo. Cuenta con 3 habitaciones, 2 baños, cocina comedor, lavadero, galería-cochera con asador. Muy buena construcción, antigüedad 8 años, cuenta con servicios de agua potable, energía eléctrica, teléfono, wifi. Terreno 600 m2. Precio rebajado. Climasierra Propiedades, frente a la Plaza de Merlo. Tel. Ver datos + Ver datos .ar

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.050.868/mes

Necesitas ingresos por $ 4.203.473/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
145
Esta propiedad
USD 120.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 145 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Sanavirones al 100, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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