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Casa 5 ambientes en venta en Sanavirones al 100, Merlo
Casa en venta
USD 120.000
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Sanavirones al 100, Merlo

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
600 m²
Antigüedad
8 años
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Merlo

Esta en lo normal

Pide USD 120.000, un 2% menos que lo normal entre los 16 casas de 3 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Sanavirones al 100.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.200lo normal · 1.2261.0381.351

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 122.595
Tamaño normal
94 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.252
Tardaron en salir
86 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso Chalet en barrio Las Magdalenas, sobre calle Sanavirones, Barrio tranquilo con excelente entorno. A solo 10 cuadras del centro de Merlo. Cuenta con 3 habitaciones, 2 baños, cocina comedor, lavadero, galería-cochera con asador. Muy buena construcción, antigüedad 8 años, cuenta con servicios de agua potable, energía eléctrica, teléfono, wifi. Terreno 600 m2. Precio rebajado. Climasierra Propiedades, frente a la Plaza de Merlo. Tel. Ver datos + Ver datos .ar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sanavirones al 100

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Marquez de Sobremonte) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 13 en la zona
Richard7 min · 439 m
La Suprema7 min · 455 m
Super Top8 min · 540 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA PUBLICA DIGITAL ADULTOS MERLO N° 31 · adultos · publica2 min · 141 m
ESCUELA GENERATIVA CLUB SAN MARTIN · secundaria · publica3 min · 182 m
COLEGIO PRIVADO SAN FRANCISCO DE ASIS · inicial/primaria · privada6 min · 412 m
Espacios verdes
Plaza Marquez de Sobremonte9 min · 570 m
sobremonte9 min · 588 m
Plaza de los Derechos Humanos14 min · 911 m
Salud · 9 en la zona
CONSULTORIO ODONTOLOGICO GONZALES · centro de salud · privado2 min · 100 m
CONSULTORIO ODONTOLOGICO DOLORINI · centro de salud · privado3 min · 166 m
CONSULTORIO ODONTOLOGICO DENTIS · centro de salud · privado6 min · 378 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 135.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 115 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Merlo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 115 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sanavirones al 100, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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